Как выписаться из квартиры при продаже по доверенности

Выписка из квартиры по доверенности

ВыпискаВыписка из жилья – снятие с административного учета по месту постоянного или временного проживания. При этом в домовую книгу заносится запись об убытии физического лица с указанного адреса. Процедура учета места жительства граждан применяется для контроля миграционного потока в пределах РФ.

Выписка из квартиры регламентируется Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.95 г. Выписаться из квартиры необходимо при переезде на постоянное место жительства в другой регион или город России. Если время проживания изменяется на определенное время, сниматься с учета по постоянной прописке не нужно. При этом проводится временная регистрация в отделении региональной ФМС (миграционная служба).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Автоматическое снятие с учета временно пребывающих граждан осуществляется по истечении срока указанного при регистрации. В иных случаях выписка производится администрацией жилищного образования. Например, дирекцией гостиницы, пансионата, санатория или уголовно-исправительного учреждения.

Основное требование при выписке граждан с регистрационного учета – подача заявления самим лицом или региональной миграционной службой. При этом указывать данные о новом месте жительства не обязательно. Отправка информации осуществляется в письменном виде или посредством электронного документа через интернет, обратившись по адресу – www.gosuslugi.ru.

Срок выписки при оформлении запроса ФМС по месту переезда – трое суток с момента подачи гражданином заявления о регистрации. При личном обращении – 5-7 дней для смены постоянной прописки. Убытие с территории временного проживания фиксируется в течение 24-х часов.

Выписка из квартиры по доверенности допустима в случае невозможности явиться в территориальное миграционное отделение лично. При этом поверенному лицу оформляется доверенность в нотариальной конторе и выдается необходимая для делопроизводства документация.

Основания для выписки

Что нужно для снятия с учета? Главные основания для выписки:

1. Смена места жительства с возникновением процедуры регистрации.
2. Прекращение имущественных притязаний на собственность при продаже жилья или в соответствии решения судебного органа.
3. Обнаружение отделом ФМС правового несоответствия прошедшей ранее регистрации места проживания.
4. Выявление факта фиктивной прописки по указанному адресу.
5. Смерть гражданина или признание этого в судебном порядке.
6. Отсутствие физического лица долгое время без вестей.
7. При кочевом образе жизни. Если гражданин решил прекратить этот вид деятельности или маршрут перегона скота изменился и осуществляется по другой административной территории РФ.

Во всех случаях в миграционный отдел необходимо предоставить удостоверяющую документацию перечисленных фактов. Если выписывают лицо, признанное умершим, предоставляется свидетельство о смерти или аналогичный судебный вердикт. В случае кочевого образа жизни или невозможности присутствовать лично при снятии с учета, процедура осуществляется по доверенности.

Доверенность на выписку из квартиры

Образец доверенности на выписку из квартиры должен содержать достоверную информацию от заявителя, предусматривающую право передачи полномочий поверенному лицу. В документе определены обязанности гражданина на осуществление снятия с учета лица, обладающего пропиской, но который в силу определенных обстоятельств не может присутствовать в отделении ФМС лично.

Доверенность должна быть заверена у нотариуса и содержать следующую информацию:

• Личные данные доверителя: полное Ф. И. О., время и место рождения.
• Паспортные данные: номер, кем выдан.
• Личные данные уполномоченного лица.
• Сведения о документе, удостоверяющие личность поверенного.
• Перечень предоставляемых полномочий. Например, возможность подать заявление в органы ФМС, получать и предоставлять документацию и иные действия, связанные с исполнением обязанностей по доверенности.
• Срок предоставления полномочий.

Далее за основным текстом доверенности заполняется информация об осуществлении сделки нотариусом, которая должна содержать следующий текст:

• Дата заключения соглашения.
• Ф. И. О. нотариуса с указанием данных о лицензии, которая предоставляет право осуществлять профессиональную деятельность.
• Гербовая печать, содержащая предоставленный РосРеестром порядковый номер.
• Номер квитанции и сумма оплаты за предоставленные услуги.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец доверенности на выписку из квартиры].

Порядок выписки из квартиры по доверенности

При самостоятельном посещении миграционной службы порядок выписки из квартиры будет следующим:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Посетить региональную ФМС, МФЦ (многофункциональный центр). За отсутствием перечисленных образований необходимые услуги окажет местный орган самоуправления (ТСЖ, ЖКО).
3. Обратиться в отделение паспортного стола с просьбой предоставить образец заявления формы №6. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].
4. Написать заявление о снятии с учета с указанием достоверных данных.
5. Предоставить сотруднику миграционной службы необходимую документацию.
6. В случае удовлетворения прошения, через 3 – 7 дней будет получен штамп в паспорт об убытии с места жительства с записью даты регистрации.

Выписаться из квартиры можно автоматически или принудительно. При регистрации смены постоянного места жительства, региональная ФМС в течение трех суток самостоятельно отправляет запрос о выписке гражданина. Принудительная процедура осуществляется по решению суда.

Согласно федеральному закону №127 от 02.11.2023 регистрация и выписка граждан РФ осуществляется бесплатно. Для принудительной выписки через суд установлен размер пошлины в зависимости от искового требования. Средний размер в этом случае – 300 рублей.

Для иностранцев и лиц без гражданства уплата пошлины предусмотрена.

Список документов

Какие документы нужны для выписки из квартиры:

• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
• Свидетельство о рождении и бракосочетании (для выписки несовершеннолетних).
• Заявление о регистрации смены места жительства.
• Нотариально удостоверенная доверенность (при необходимости).
• Свидетельство о праве обладания имуществом.
• Домовая книга (недвижимость – частный дом).

В отдельных случаях необходим:

• Документ купли-продажи.
• Путевой командировочный лист.
• Больничный лист о госпитализации.

Пример по порядку выписки из квартиры по доверенности

После продажи квартиры произошла выписка семьи из трех человек по адресу отчужденной собственности. Планировалось купить жилье в короткий срок, но в результате инфляции и скачка цен на недвижимость осуществить этого не удалось.

С проживанием проблем не возникло – свободную площадь предоставили родственники. А вот с пропиской после выписки из проданной квартиры возникло недопонимание – родственники не хотели семью регистрировать в своем жилье. Так как социальная система в России практически полностью привязана к месту учета граждан, начались проблемы с трудоустройством.

В этой ситуации был нарушен порядок выписки. Необходимо было сначала найти место для обитания и подать заявление для регистрации, а только затем выписываться. Единственный выход в этом случае – получение временной регистрации. В дальнейшем после приобретения жилья можно будет прописаться на постоянной основе.

Заключение

Процедура снятия с учета не подлежит взиманию налога. Она осуществляется сотрудниками миграционной службы в ФМС, МФЦ или отделах местного самоуправления.

1. Обычный срок выписки – трое суток. При необходимости отправить запрос по прежнему месту жительства длительность процедуры увеличивается до 5—7 дней. Прекращение временного пребывания в жилищных образованиях осуществляется дирекцией в течение одного дня.
2. Главные основания для снятия с учета: смена места жительства, нарушение регистрации или фиктивность сделки, смерть или долгое отсутствие гражданина по адресу прописки.
3. Сняться с учета можно по нотариально заверенной доверенности на выписку из квартиры путем передачи собственных прав поверенному лицу.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Образец доверенности на снятие с регистрационного учета

Наличие прописки по месту жительства много значит для гражданина. Социальные аспекты понятия прописка распространяются на многие стороны жизни людей. Это возможность получать социальные пособия, гарантированное устройство ребенка в детский сад и школу. Зачастую в жизни бывают случаи, когда прописанный в квартире человек не участвует в выплате коммунальных платежей, проживает в другой стране или на новой жилплощади и не может лично выписаться из квартиры.

Можно ли на законных основаниях выписать такого человека без его присутствия из квартиры по доверенности? По нормам законодательства вполне законно можно без гражданина осуществить снятие его с регистрации. Особенности этого процесса полностью зависят от оснований проведения этой операции.

Зачем нужна доверенность

В том случае, когда гражданин не имеет возможности лично осуществить снятие с учета, он передает свои права представителю, который может выполнять поручения от имени доверителя. Такие права дает ему специальная бумага, заверенная нотариально. Причинами неучастия в процессе могут быть тяжелая болезнь, проживание в другой стране, нахождение в командировке или другие обстоятельства. Доверенность — это полномочие, передаваемое одним гражданином другому с целью представлять доверителя перед иными лицами.

Выписка из квартиры по доверенности представляет именно такую передачу прав.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства не требует работы по генеральной доверенности. Надо оформить обычную бумагу на одно действие с определенной целью. В текстовой части бумаги эта цель должна быть обязательно указана. Заинтересованное лицо должно подготовить документ заранее, чтобы была в наличии личная подпись отсутствующего гражданина. Представитель этого лица не имеет права ставить свою подпись на документ.

Выписка человека по доверенности является предметом изучения мошенников. Поэтому документы надо оформлять со всей скрупулезностью, т. к. эти правовые операции особенно пристально рассматриваются представителями органов. Доверенность содержит:

• наименование документа (в центре);
• название пункта проживания, дату составления документа (прописью);
• Ф. И. О. полностью;
• данные паспорта (полностью);
• полные паспортные данные представителя;
• текстовую часть, содержащую цель правовой процедуры;
• подпись доверителя, дату составления документа;
• удостоверение нотариуса;
• печать.

Куда подают доверенность. Цены за услуги

Прежде чем начинать готовить доверенность на снятие с регистрационного учета отсутствующего лица, надо узнать, оформляется ли операция по выписке гражданина без его него местными органами. Только после положительного ответа можно готовить документы, чтобы выписать человека без его присутствия по заранее подготовленной доверенности. Действия по снятию с учета производятся работниками органов ФМС, остальные инстанции (жилконторы) несут вспомогательную нагрузку в виде приема документов от граждан и выдачи готовых результатов.

Обращаясь в службу по учету миграции, представитель может значительно упростить проведение процедуры. Для этого он должен подать в службу бумаги:

• заявление и паспорт выписываемого лица;
  
• документ о передаче полномочий (доверенность), оформленный надлежащим образом;
• паспорт уполномоченного лица.

Причины снятия с учета

Причин, по которым человек может быть снят с учета, существует множество. От причины отсутствия гражданина зависит сам процесс его выписки и, соответственно, состав документов. Наиболее распространенными причинами являются…

1. При переезде лица на постоянное жительство в другой город его можно выписать из квартиры без присутствия. В инстанцию надо будет представить бумагу о новой прописке гражданина и о снятии его с учета на старом месте. Прописываться заново гражданин обязан сам лично.
2. Лицо не живет на территории давно. Собственник может подать в суд на снятие с учета этого лица, представив доказательства его долгого отсутствия (показания соседей). Решение суда предъявляется в инстанции, которые ответственны за регистрацию граждан.
3. Лицо утратило права на жилье. К таким случаям относятся развод, неуплата коммунальных платежей, лишение родительских прав, передача муниципального жилья городу. Лишение права на проживание проводится через суд.
4. Прописка лица в квартире произведена с нарушениями. Требуются доказательства нарушений.
5. Подтасовка документов при прописке.
6. Гражданин пропал без вести. Собственник может сам принять решение о выписке, получив в суде выписку о присуждении гражданину статуса пропавшего.

Кроме того, имеются прочие обстоятельства для выписки людей с места учета без их присутствия. К таким обстоятельствам относятся…

• Призыв в армию. Гражданин, призванный в армию, должен быть снят с учета на время прохождения службы, о чем свидетельствуют правила регистрации. Заявление собственника и бумага от военкомата являются основаниями для такого действия.
• Отсутствие лица по причине пребывания в местах лишения свободы. Решение суда, вступившее в силу, и заявление собственника служат основанием для снятия лица с регучета.
• Обучение в другом городе. Для выписки человека достаточно документа из учебного заведения.
• Смерть гражданина. Основание — свидетельство от смерти. В случае отсутствия человека в течение пяти лет и признания судом его умершим — решение суда.

Подготовка к заочной выписке

Человек, желающий выписаться с места прежней регистрации и не имеющий в будущем для этого времени и возможностей, предварительно должен самостоятельно подготовить весь процесс. Для осуществления своих замыслов гражданину надо подобрать себе надежного представителя, на которого можно положиться. Это может быть друг, родственник, юрист и др.

Главное, чтобы человек имел представление о процедуре выписки и был надежным исполнителем порученных обязанностей.

Вторым этапом подготовки должен быть выбор нотариуса и визит к нему. Специалист может рассказать о тонкостях будущей процедуры, привести пример из практики, что может быть полезным. Каждая нотариальная контора применяет свои правила оформления доверенности. Один нотариус может заверять документы только в присутствии обеих сторон, другой может относиться к процедуре проще.

Этот нюанс отбывающий гражданин должен обязательно выяснить заранее, чтобы его представитель в будущем не столкнулся с проблемами.

Работники паспортных столов и других органов, ответственных за перемещение граждан и их регистрацию, с опаской относятся к выписке человека из квартиры заочно, т. к., принимая документы, они непроизвольно берут на себя ответственность за ограничение прав жильцов. Пока происходит обработка пакета документов, человек неминуемо ограничивается в правах. Органы обязаны тщательно проверить, добровольно ли гражданин выписывается с жилплощади, не кроется ли за этим мошенничество.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• При продаже квартиры если одна доля менее 3 лет а другая доля более 3 лет
• Сколько стоит приватизация земельного участка в беларуси
• Если я нахожусь в декретном отпуске могу ли я получить налоговый вычет от покупке квартиры
• Можно ли совершать сделки с недвижимостью между близкими родственниками
• Кто ответчик по иску о применении последствий недействительности ничтожной сделки