С чего начать подготовку документов для продажи квартиры

Как продать квартиру самому?

Смена места жительства — одно из важных событий в жизни человека. Нам всегда хочется чтобы наш выбор был максимально выгодным по всем параметрам: продавец не хочет продешевить, покупатель отдать слишком много – каждый заинтересован в успешной сделке без особой головной боли. Но на деле не все так просто, как хотелось бы.
Итак, хотите продать квартиру без посредников, не хотите плать за риэлторские услуги?

Мы расскажем Вам, как это сделать! !

Этап 1. Оценка квартиры

Перед тем, как предпринимать какие-либо шаги по продаже квартиры, нужно прежде всего определить ее стоимость. Вам необходимо провести анализ рынка недвижимости, учитывающий месторасположение, тип дома, состояние квартиры, определить наличие аналогичных вариантов. На практике, из-за недостатка информации можно потерять 5-10% от стоимости продаваемой квартиры.

Или наоборот завысить стоимость, от чего интерес со стороны покупателей будет минимальным и продажа затянется на не определенный срок.

Этап 2. Реклама

Продажа квартиры не терпит суеты и требует основательного подхода. Как и любой товар, квартира нуждается в рекламе:
— Определитесь с содержанием рекламного объявления о продаже квартиры. — Расклейте объявления о продаже квартиры на доски объявлений, подайте рекламу в специализированные печатные издания, разместите объявления в интернете.

Чем больше людей узнает о продаже квартиры, тем лучше! Обязательно укажите в объявлении параметры квартиры, ее состояние, стоимость, отличительные преимущества и телефон. Теперь остается ждать!

Вам не звонят? Значит, Вы указали завышенную стоимость квартиры, или объявлений недостаточно. Нужно опять подавать объявления, а это удовольствие не из дешевых!

Неправильное составление объявления, неправильный выбор специализированных изданий или сайтов для размещения, завышенная стоимость объекта могут привести к пустой трате денег и времени. А если вы находитесь «в цепочке», то это может привести к ее «обрушению»

3. Переговоры

Реклама дала результат — начались звонки! Готовьтесь отвечать на них утром, вечером и в выходные дни. Отвечать на вопросы покупателей нужно спокойно, уверенно и по существу, так как на этом этапе Вы не знаете, с кем общаетесь, а покупатель вполне может оказаться мошенником. У большинства людей нет никакого опыта в вопросах продажи жилья.

Неудивительно, что этим легко пользуются мошенники.

4. Показы квартиры

Позвонившие потенциальные покупатели или их представители изъявили желание посмотреть квартиру. Вам нужно договориться о времени встречи и уточнить, сколько человек придет на просмотр. По статистике для продажи квартиры требуется 5-15 показов, так что запаситесь терпением и временем.

5. Как удержать потенциального покупателя?

Покупатель найден! Вы уверены в том, что покупатель не продолжит искать более выгодное предложение? Нужно поставить вопрос о предоплате — заключить договор аванса либо задатка, который нужно юридически правильно составить, учитывая свои интересы. Неправильно рассчитывать на риэлтора покупателя, так как представитель покупателя в первую очередь будет защищать интересы своего клиента, но никак не Ваши.

Размер аванса обычно составляет не более 30000 рублей, и данная сумма не сможет удержать покупателя, если найдется другой, более выгодный вариант.

Перечень необходимых документов для сделки за наличные денежные средства (для ипотечной сделки пакет документов несколько иной):

— Выписка из домовой книги
— Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

— Согласие супруга/супруги на продажу квартиры в нотариальной форме
— Пакет правоустанавливающих документов

— Договор купли-продажи либо иной договор по которому будет приоретаться право на квартиру
— Другие документы по требованию покупателя

Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. При этом проверку подлинности купюр можно осуществить только в банке. Регистрация длится в течение 20 рабочих дней и регистратор вправе приостановить регистрацию или отказать в регистрации.

Регистрация ипотечной сделки длится 5 рабочих дней.

Думаете это все? нет!

Вы продали свою квартиру и можете расслабиться? Нужно знать, что 5 процентов всех сделок с вторичной недвижимостью оспариваются. Из-за мошеннических действий со стороны покупателя или третьих лиц Вы рискуете остаться без квартиры и без денег.

Поэтому будьте готовы отстаивать свои права и действия в суде!

Продавать квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости – выбор всегда остается за Вами! Но мы Вам рекомендуем обратиться к профессионалам!

Продажа квартиры – это серьезный вопрос, к которому всегда нужно подходить тщательно и основательно. Вы можете ошибиться с ценой или покупателем. А иногда просто попадаются мошенники. Это неприятная ситуация, которую сложно исправить уже после того, как она совершилась.

Гораздо лучше подумать об этом заранее и вместо того, чтобы вводить в поисковую строку «продать квартиру без посредников», лучше обратиться к профессиональному агентству, зарекомендовавшему себя на рынке недвижимости.

Как оформить сделку купли-продажи самостоятельно

Здравствуйте! Я продавец квартиры.
Квартира в собственности. Я один собственник.

Покупатель — один взрослый.
В квартире никто не прописан.

На руках следующие документы:
1. Свидетельство о праве собственности;

2. Кадастровый паспорт;
3. Технический паспорт;

4. Выписка из фин.-лицевого счета об отсутствии задолженности (свежая);
5. Выписка из домовой книги (свежая).

Я замужем, и т. к. право собственности на квартиру получено в браке, по желанию покупателя готова предоставить нотариальное согласие супруга на сделку.

Вопрос в следующем. Покупатель хочет успеть оформить слелку до НГ. Предлагает простую письменную форму договора, без привлечения нотариуса и других посредников.

Законна ли будет такая сделка?
Как провести эту слелку?

Какие документы кроме вышеперечисленных я должна предоставить покупателю? (ДКП, акт приема-передачи?)
В какой момент получить деньги? Предполагается перевод средств с карты на карту.

Какие документы после сделки должны остаться у меня?
Какие риски я, как продавец, могу получить при самостоятельной слелке?

Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры?

Оформление купли-продажи квартиры подразумевает под собой составление письменного договора. Кроме того, при его наличии продавец передает покупателю продаваемый объект, а приобретатель обязан принять имущество, произведя по нему утвержденную сторонами сделки оплату. Документальное оформление сделок служит гарантом последующего приобретения права собственности.

Оформление купли-продажи квартиры. Что нужно знать

Провести сегодня оформление права собственности недвижимого объекта невозможно, если грамотно не провести предварительно сделку по его приобретению. Это логично, ибо государство беспокоится о своих гражданах, направляя законодательную базу на защиту частной собственности, а с другой стороны, оформление сделки без специальных навыков фактически невозможно. Поэтому во избежание возможных казусов, желательно обратиться к юристу, который сможет сопроводить весь процесс сделки.

Но, при этом сторонам договора все же необходимо запастись основными правовыми знаниями по этому вопросу.

Достаточно актуальным есть вопрос о внесении аванса или задатка (составление предварительного договора) (Подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?). Итак, вы готовы продать квартиру, нашли покупателя, договорились с ним о стоимости продаваемой квартиры. Теперь самое время произвести документальную фиксацию устных договоренностей с покупателем.

Следует помнить, что кроме стоимости квартиры существуют и другие условия, такие как вопросы цены имущества, которое будет переходить с квартирой, сроки по освобождению помещения, механизм передачи ключей, оформление расписок или заявлений по продаваемой недвижимости, валюта расчета.

Надлежащее оформление купли-продажи квартиры, требует сбора нижеуказанного пакета документов:

• Документы, устанавливающие личности сторон (паспорт);
• Правоустанавливающая документация (договор купли-продажи или дарения);
• Свидетельство о подтверждении прав собственности;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие о продаже недвижимого имущества членов семьи, достигших 18-летнего возраста, это также касается лиц, которые временно сняты с регистрационного учета;
• Разрешение супруга (и) покупателя на регистрацию сделки;
• Разрешение органов опеки касательно отчуждения недвижимости (если имеются малолетние дети);
• Документ о составе семьи, что проживает в продаваемом объекте;
• Справка ИФНС о неимении долга по имущественным пошлинам;
• Выдержка с лицевого счета;
• Документ, подтверждающий погашение долга по электроэнергии;
• Договор дарения или купли-продажи;
• Квитанция об оплате госпошлины по регистрации договора.

Аудит юридической чистоплотности. Составные юридической «чистоты» при проведении сделки:

• проведение исследования истории объекта, какие операции совершались с недвижимостью и их легальность;
• существование обременений (запреты, аресты); процедура по выявлению лиц, что могут оспаривать законность договора;
• проверка продавца на дееспособность. Причин, что могут оказать влияние в отношении «юридической чистоты» много, поэтому здесь будут рассмотрены основные.

Дееспособность продавца. Ключевым элементом является дееспособность продавца именно на день регистрации сделки. Потому как, если продавец был лишен ее решением суда, тогда сделка возможна, когда присутствует разрешительный документ от органа опеки, иначе она будет признана недействительной со дня заключения.

Кроме того, для дополнительного подтверждения вменяемости продавца можно попросить документ психоневрологического, а также наркологического диспансеров, доказывающий, что продавец на их учете не состоит.

Кто собственник квартиры, есть ли на ней аресты, залоги, и какова ее история. Следует пристально изучить правоустанавливающие документы, чтобы установить факт принадлежности недвижимости продавцу. Достаточно направить обращение в адрес Вашего регионального отделения Росреестра, чтобы получить выдержку с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Дабы ознакомится с историей объекта, достаточно сделать запрос о предоставлении извлечения с Реестра относительно всех переходов права собственности касательно покупаемой квартиры. Выписка покажет всю хронологию событий относительно покупаемого объекта с начала его приватизации до дня последней сделки и выявит различные обременения (аресты или залоги).

Права других лиц. Сюда можно отнести нарушения процедуры регистрации ранних договоров плюс нарушенные права малолетних детей во время приватизации. В качестве дополнения сюда входят наследники, что не смогли принять наследство; отсутствие согласия мужа (жены); несоблюдение приоритетного права покупки; незаконная перепланировка продаваемого объекта.

Сделка купли-продажи квартиры

Исходя из текста, становится ясным, что оформление купли-продажи квартиры формирует как права, так и обязанности каждой из сторон соглашения. Следует также брать во снимание, что в обязанности продавца входит передача во владение покупателя отчуждаемой квартиры. Соответственно со статьей 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие его приобретателем по подписываемому сторонами передаточному акту…».

Параллельно с этим, приобретатель обязан совершить прием объекта недвижимости и произвести оплату, определенную условиями этой сделки.

Процедура оплаты договора:

1. авансовая оплата, к примеру, до того, как совершится передача документов на государственную регистрацию, и соответственно до момента перехода права собственности; или, напротив, после подачи документов, но до того момента, как произойдет переход права собственности, при этом как бы там ни было до факта регистрации перехода права собственности.
2. отсрочка оплаты, т. е. приобретатель, производит оплату объекта не позже срока, что предусмотрен договором;
3. рассрочка платежей, т. е. покупатель, совершает оплату отдельными частями соответственно графику платежей, что утвержден сторонами.

Практическая форма расчетов для сторон сделки — это расчеты с помощью банковской ячейки (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры). Этот вариант подразумевает заключение трехстороннего договора, где участниками договора являются банк, продавец и покупатель. Подобная схема предусматривает возможность приобретателю имущества поместить в ячейку необходимую сумму денег, которую продавец сможет получить сразу после предоставления в финансовое учреждение пакета документов, подтверждающих государственную регистрацию соглашения.

Также и покупатель сможет возвратить размещенные им деньги, если продавцом будет проигнорировано обращение в банк относительно их получения по истечении срока, предусмотренного условиями сделки. Следует также помнить о документальном фиксировании произведенных расчетов. Если есть доказательства расходов, приобретатель сможет получить имущественный налоговый вычет, об этом детальнее говорится в статье 220 НК РФ (Подробнее см.

Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)). Документами, что подтверждают фактическую оплату денег в пользу продавца, могут быть квитанции, а также банковские выписки относительно перевода денежных средств на расчетный счет продавца.

Страхование договора. Учитывая многие факторы, которые приводят порой к расторжению сделок и признанию их недействительными, настоятельно рекомендуется участникам застраховать договор. Так как, на случай непредвиденных ситуаций, стороны смогут быть уверенными в отношении возврата своих средств. Как правило, происходит титульное страхование, что подразумевает под собой потерю титула собственника недвижимости, на случай расторжения договора. Процедуру титульного страхования возможно провести до совершения сделки или же после нее.

Срок страхования может достигать до 10 лет.

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме. Скачать образец договора вы можете ниже:6. Справки из налоговой инспекции, если квартира получена в дар или по наследству, или находится в Московской области.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Переход права собственности как объект регистрации прав недвижимое имущество
• Как оформить договор купли продажи на квартиру на несколько человек
• Как признать договор дарения земельного участка ничтожным
• Продажа 3 ком квартир в таразе объявления за неделю
• Как признать договор продажи квартиры не заключенным