Срок владения квартирой рассчитают с момента выдачи свидетельства о праве собственности
Минфин в письме от 19.07.2024 N 03-04-05/9-885 разъясняет порядок исчисления НДФЛ, возникающий при продаже квартиры, если налогоплательщик приобрел право на квартиру в строящемся доме в рамках договора долевого участия, полностью произведя оплату, в один налоговый период, акт приема-передачи квартиры подписал в другой налоговый период, свидетельство о регистрации права собственности оформил в третий налоговый период.
Ситуация
Полная стоимость квартиры по договору долевого участия выплачена в декабре 2024 года
Акт приема-передачи подписан в июле 2024 года
Налоговые вычеты в порядке п. 2 ст. 220 НК РФ предоставляются с 2024 года
Фактическая дата оформления свидетельства о праве собственности оформлена мной только в декабре 2024 года. Задержка с оформлением свидетельства связана с плохим состоянием здоровья
Вопрос
Применимо ли в моем случае право на освобождение по НДФЛ при продаже принадлежащей на правах собственности квартиры в порядке пункта 17.1 ст. 217 НК РФ?
Ответ
Из обращения следует, что налогоплательщик в 2024 году приобрел право на квартиру в строящемся доме в рамках договора долевого участия, полностью произведя оплату. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2024 году, свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру оформлено в 2024 году. В дальнейшем квартиру планируется продать.
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное, если квартира продана ранее трех лет с даты государственной регистрации права собственности, оснований для освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК не имеется.
Комментарий ААА-Инвест
Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заметим, что при покупке жилой недвижимости по договору долевого участия год возникновения права на вычет отличается от года возникновения права собственности и соответственно года возникновения права на вычет при продаже такого жилья.
- Если квартира приобреталась по Договору купли-продажи, то годом возникновения права на вычет при покупке или продаже является дата регистрации права собственности
- Если квартира приобреталась по инвестиционному договору, то годом возникновения права на вычет при покупке яввляется дата Передаточного акта, при продаже — дата регистрации права собственности
Таким образом, если жилая недвижимость приобретена по договору долевого участия, то право собственности определяется датой записи в ЕГРП (датой регистрации свидетельства о праве собственности). Акт-приема передачи и договор долевого участия не являются правоустанавливающими документами, но для целей получения имущественного налогового вычета при покупке жилья этих документов достаточно. При продаже такого жилья срок владения недвижимостью определяется с момента регистрации права собственности.
О том, как определить срок владения жилой недвижимостью, можно прочесть здесь.
Различные ситуации по применению налоговых вычетов можно прочесть не только в подразделах к настоящему разделу, но и в подразделах к разделу Про все налоговые вычеты: вопросы и ответы.
Для удобства навигации по сайту вы можете использовать сервис Поиск или воспользоваться картой сайта.
Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение
Переход право собственности на квартиру при участии в долевом строительстве
Содержание
- 1 Переход право собственности на квартиру при участии в долевом строительстве
- 2 Право собственности на квартиру в новостройке
- 3 Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
- 4 Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
- 5 Переход права собственности при долевом строительстве
- 6 Переход права собственности по дду
- 7 Признание права собственности на квартиру по дду через суд 2024
Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2024 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.
Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.
Право собственности на квартиру в новостройке
Разные доли квартиры приобретены в разное время Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2024 №БС-4-11/[email protected], Минфина России от 23.08.2024 №03-04-07/49241, от 13.01.2024 № 03-04-05/69528). Пример: в 2024 году братья Морозовы А. К. и Н. К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2024 году Морозов А. К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н. К., в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры.
В 2024 году Морозов Н. К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2024 года.
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
Практика наших юристов по спорам с застройщиками является исключительно положительной, основываясь на внушительном опыте и высокой теоретической подготовке наши юристы и адвокаты выигрывают практически все споры с застройщиками. Юрист по защите прав дольщиков СПб тщательно исследует все обстоятельства по вашему делу, даст им правовую оценку, выработает нужный алгоритм действий, рассчитает предусмотренные законом проценты или неустойку, подлежащую взысканию с застройщика, и профессионально проведет как досудебную, так и судебную работу в ваших интересах. Если застройщик не оформляет акт приема передачи квартиры по договору долевого участия и не реагирует на неоднократные обращения, звоните сейчас и записывайтесь на прием к практикующему юристу по защите прав дольщиков.
Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
В нашу компанию обратилась Елена, покупатель квартиры по договору долевого участия в строительстве. Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора. Передача квартиры собственнику Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей.
Застройщик оповещает каждого покупателя о дате передачи квартиры. Дольщик должен прибыть в назначенное время для подписания акта приема-передачи.
Переход права собственности при долевом строительстве
Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.
Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.
Переход права собственности по дду
Заключение После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи. Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир. Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу. Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.
Вопрос Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия.
Признание права собственности на квартиру по дду через суд 2024
- Порой слишком длительная процедура получения права собственности в многоэтажном доме.
- Право собственности на квартиру в новостройке
- Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
- Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
- Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке
- Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: нюансы и риски
- Переход права собственности при долевом строительстве
- Переход права собственности при дду
Право собственности на квартиру в новостройке Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п.
11 ст.
- С какого момента начинается отсчет владения квартирой?
- Право собственности на квартиру в новостройке
- С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?
- От какой даты исчисляется срок владения квартирой, купленной по дду?
- Когда у дольщика возникает право собственности на квартиру
- Долевое строительство: что нужно знать? закон о долевом строительстве
- Налоговый вычет при покупке квартиры по дду, переуступки или жск
С какого момента начинается отсчет владения квартирой? Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья. Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением Ситуация 1. Важно Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2024 году.
добрый день. Квартиру покупала по договору о долевом строительстве. Какую дату считать вступлением в собственность ( во избежании налога)? дату акта приема передачи? дату подписания договора о долевом строительстве или дату регистрации в госреестре? договор долевого участия на квартиру Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:Ситуация 4. Квартира была приобретена по ДДУ в строящемся доме, продается через 5 лет после регистрации права собственности.квартира покупалась в черновом варианте, сделан хороший ремонт но документов чеков не сохранилось (прошло 5лет),а возможно заказать оценку ремонта квартиры, и приложить к декларации.Квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья Если квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья от муниципальных властей, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на полученное новое жилье (Письмо Минфина России от 17.10.2012 N 03-04-05/10-1199).Высшего Арбитражного суда или Вестника государственной регистрации — эта информация находится в открытом доступе и ее может получить любой желающий).
С момента регистрации перехода права собственности. Цитата: ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Является ли основанием для регистрации в собственность договор купли продажи и акт приема передачи квартиры?
В России продать квартиру без уплаты налогов можно только после определенного срока владения ( от 3- х до 5- ти лет). В большинстве случае срок владения начинается с момента оформления квартиры в собственность. Поэтому для квартир, купленных в строящемся. . .
С какого момента считать срок владения квартирой при продаже? Согласно Налоговому Кодексу РФ от налога на доходы и обязанности Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения. . .
Срок владения будет отсчитываться с момента регистрации права собственности. Срок владения, полагает суд, считается с даты регистрации в ЕГРП прав собственности на последнюю приобретенную комнату, а дата возникновения права собственности на квартиру. . .
Когда квартира считается собственностью? Подскажите, куда обратиться в данной ситуации. Проконсультируйте, какие советы дадите?
День добрый. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. С какого момента квартира считается в собственности? 31 Мая 2016, 16: 21, вопрос № 1270186.
С момента подписания акта передачи жилья, застройщик считается исполнившим обязательства по контракту в силу п. 1 ст. 12 ФЗ № 122. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.
. . . банком, то срок владения ( для оплаты налога) считается с даты оплаты, а не с момента регистрации квартиры в собственность в Росреестре. Я купила в ипотеку квартиру в 2012 году, договор купли- продажи того же года и право собственности зарегистрировали тогда же.
Право собственности на квартиру не возникает само по себе, в ее основе С какого момента человек становится собственником? По закону квартира становится собственностью по Число, поставленное в Реестре недвижимости, а также в выписке ЕГРН и считается датой, с. . .
Право собственности на квартиру не возникает само по себе, в ее основе всегда имеется причина. Если квартира стала собственностью в результате приватизации, основанием С какого момента человек становится собственником? По закону квартира становится. . .
Началом владения считается не дата регистрации права собственности, а день, когда Росреестр оформил ДДУ. Впрочем, ещё в середине прошлого года Дума приняла поправки в Налоговый кодекс и сократила срок минимального владения квартирой до трёх лет.
С какого момента считать срок владения квартирой для продажи ее без налога? Последнее обновление: 30. 11. 2020. В данном случае срок владения будет считаться с момента получения самой первой собственности ( первой доли) в квартире, то есть с 2016 года.
Отсчет срока владения недвижимостью в зависимости от? Прошу вашей помощи, что бы понять ситуацию, разъясните! Как решить проблему? И будут потом другие вопросы по ходу дела. См. ниже.
Пикабу? Проконсультируйте, меня совсем запутали! Помогите разобраться в вопросе?
Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией- застройщиком. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав.
Что изменилось в налоге на доходы от продажи новостроек? Проконсультируйте, умные люди! Как сейчас поступить?
Наступает право собственности на квартиру в момент его регистрации в Росреестре. Это заключительный этап оформления права на недвижимость. С какого момента я считаюсь собственником со дня завещания или со дня решения суда?
С какого момента считается срок. Приобретение квартиры по договору купли- продажи. Если жилье было приватизировано после 1 января 1998 года, срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности на квартиру.
Срок владения квартирой для расчета налога с продажи. Когда нужно платить налог в 2020. Продажа квартиры по наследству, подаренной или В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента оформления недвижимости в собственность.