Можно ли оформить договор купли продажи квартиры если два собственника

Действителен ли предварительный договор купли продажи квартиры без нотариуса если несколько собственников

Кроме того можно через суд принудить к заключению сделки на условиях существующей договоренности. Учитывая вероятность расторжения в предварительном соглашении по купле-продаже желательно подробно расписать: Последовательность действий При одностороннем расторжении Точный период заключения основного договора В том числе окончательную дату Обстоятельства При наступлении которых договоренность утрачивает силу Порядок действий При оформлении основного договора Условия возврата средств Выплаченных в качестве аванса Размер неустойки При несоблюдении обязательств одной из сторон Соблюдая все необходимые условия, можно при необходимости расторгнуть предварительный договор купли-продажи можно с наименьшими рисками. При наличии малейших сомнений в правильности оформления документа желательно обратиться за помощью квалифицированного юриста.

Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Предварительный договор нужен! ? Вопрос или утверждение ? Зачем эти лишние хлопоты и затраты на услугу юриста? Здесь Вы получите подробные разъяснения этого вопроса. Выгодный Предварительный договор купли-продажи квартиры удобнее и легко составить с помощью специальной программы Пример составления предварительного договора. В Конструкторе учтены даже редко встречающиеся обстоятельства сделок.
Важно правильно выбрать из предложенного списка. Так же внимательно вводите данные из документов. Если у вас есть опыт составления договоров можно использовать шаблоны, предложенные на сайте.
Так что тратиться на услуги юриста вам не придется. Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке.

Нужно ли заверять предварительный договор купли-продажи квартиры?

• 1 Когда требуется нотариальная сделка
• 2 Особенности сделки
• 3 Риски
• 4 Документы
• 5 Стоимость
• 6 Сроки регистрации

Когда требуется нотариальная сделка Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений.

Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту.

Заверять предварительный договор у нотариуса?

Срок заключения основного договора Заключая предварительный договор, вы вправе решить, указывать в нем срок заключения основного договора или нет. Если вы намерены указать срок, нужно прописать конкретную дату, или дату, не позднее которой должен быть заключен основной договор, или период, в течение которого будет заключен основной договор.

Срок указывается по вашему усмотрению: он может быть кратким (например, через один месяц со дня подписания предварительного договора) или длительным (например, через два года со дня подписания предварительного договора). Если не указывать в предварительном договоре срок заключения основного договора, его нужно будет заключить в течение года с момента подписания предварительного договора (п.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно. Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд.

Другой вариант – понуждение к заключению основного договора. Следующий этап – составление основного договора нотариусом.
В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Перед окончательным подписанием договора купли-продажи часто возникает потребность в оформлении предварительных договоренностей продавца и покупателя. Причины тому могут быть разные: продавцу необходимо время собрать пакет документов для переоформления, покупателю нужно время, чтобы собрать всю сумму денег и т. д. Как выход из подобной ситуации – заключить предварительный договор купли-продажи.

При подписании такого договора у продавца не возникает обязательств по передаче квартиры, так же, как и у покупателя не возникает обязательств по уплате денег. Предварительный договор купли-продажи свидетельствует лишь о том, что стороны намереваются оформить основной договор купли-продажи в будущем.

Стороны могут договориться о передаче небольшого задатка за квартиру. Получение задатка от покупателя является своего рода гарантией того, что сделка состоится в ближайшее время. Поэтому в большинстве случаев предварительный договор, предусматривающий передачу задатка – самый оптимальный вариант.

Предварительный договор: как правильно оформить

Основной договор купли-продажи квартиры должен быть оформлен в той форме, что и предварительное соглашение. Если форма основного договора не определена, тогда предварительный договор заключается письменно.

В предварительном соглашении необходимо прописать следующие условия:

• Указание предмета договора (адрес квартиры, общая и жилая площадь, кадастровый номер);
• Срок, в который стороны должны оформить основной договор;
• Порядок передачи квартиры;
• Договорная цена.

Обратите внимание, если в предварительном соглашении не указан срок, в течение которого необходимо подписать основной договор купли-продажи, то срок действия предварительного соглашения составляет один год.

Если стороны подпишут основной договор раньше истечения срока действия предварительного соглашения, то все обязательства по последнему автоматически прекращаются.

Передача задатка за квартиру

В том случае, если покупатель будет передавать задаток за квартиру, предварительное соглашение заключается только в письменной форме независимо от суммы платежа. Конечно, у многих встает вопрос: если сделка вдруг не состоится, будут ли возвращены деньги обратно?

Вариантов может быть несколько:

1. Задаток не возвращается, если сделка продажи не состоялась по вине покупателя.
2. Задаток возвращается в двойном размере, если по вине продавца не состоялась сделка.
3. Задаток подлежит возврату, если обязательства сторон прекращаются еще до начала их исполнения или невозможности исполнения.

Важно: Виновная сторона также возмещает убытки, причиненные неисполнением обязательств.

Порядок оформления предварительного договора

Что нужно сделать до подписания предварительного соглашения?
Действия, которые необходимо предпринять:

1. Обеспечить присутствие всех собственников квартиры. Редко когда владелец – один, обычно квартирой владеют несколько и более лиц. Понадобиться присутствие всех совладельцев. А если квартира приобретена в браке, то должно быть получено разрешение на сделку от второго супруга.
2. Проверить наличие оригиналов документов на квартиру, паспорта, ИНН, свидетельства о браке. Рекомендуется оформлять предварительного соглашение только при наличии подлинных документов. Не нужно поддаваться на уговоры собственника заключить договор на основании копий документов, в дальнейшем может выясниться, что оригиналы отсутствуют, и тогда провести сделку будет невозможно.
3. Составить предварительный договор в соответствии с требованиями законодательства.
4. Передать задаток продавцу. В договоре обязательно указать, какую покупатель вносит денежную сумму. Для подстраховки можно попросить продавца написать расписку о получении задатка. Хоть такое требование не предусмотрено по закону, но для своего спокойствия можно составить такой документ в произвольной форме.
5. Определить ответственность сторон. Объективней всего предусмотреть равную степень ответственности для продавца и покупателя.
6. Поставить подписи на 2 экземплярах предварительного соглашения.

Внимание: Иногда стороны пытаются снизить стоимость квартиры, указывая более низкую цену. Это делается для того, чтобы уменьшить размер налога. В случае судебного разбирательства доказать, что была уплачена большая сумма, будет не реально.

Поэтому необходимо указывать реальную стоимость, по которой будет осуществлена продажа.

Правила покупки квартиры, у которой не один собственник

Покупка квартиры у двух собственников – не сложная процедура в части оформления, трудности можно встретить на этапе подготовки документов. Перед подписанием договора обязательно нужно заручиться согласием обоих владельцев квартиры, иначе все старания могут негативно отразиться на вашем кошельке. Нужно выяснить моменты: действительно ли собственников двое, нет ли обременений на долях и несколько других нюансов.

Общая собственность на имущество – что это

Квартиры могут находиться не только во владении единственного человека, а в общей собственности. Например, несколько наследников не стали отказываться от своих долей в пользу кого-то одного, а оформили собственность на всех.

При этом общая собственность бывает двух видов:

Совместное владение квартирой означает, что хозяева имеют одинаковые права на жилье, то есть доли их не определены в процентном или цифровом соотношении. Совместная собственность, при этом, может быть оформлена как на двоих владельцев, и у них обоих имеются на руках свидетельства, а может и на одного.

Так часто получается, когда квартира покупается в браке. Пусть даже и оформляется свидетельство только на мужа или жену, но считается квартира общей.

Общая долевая собственность – это такой вид владения, когда доли физически определены. В свидетельстве на квартиру они обозначаются в дробном выражении, например ½ или 234/6547 доли в праве.

Если квартира в совместной собственности

Когда свидетельство оформлено только на одного из владельцев, но фактически их двое (муж и жена, например), при продаже квартиры от второго собственника нужно получить нотариальное согласие. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Как узнать, что квартира в совместном владении? Попросите продавца показать свидетельство на собственность, посмотрите дату его получения. Еще нужно посмотреть свидетельство о браке (или о разводе). Если квартира куплена (или обменяна) во время брака, собственность – совместная.

Требуйте нотариального оформления согласия второго собственника.

Если же у обоих собственников есть свидетельства, согласие на продажу они должны выразить оба (устное, не нотариальное).

Если жилье в долевой собственности

Когда продавец предоставляет свидетельство, а в нем вы видите, что собственность долевая (так и указано – доля в праве), смотрите на обратной стороне свидетельства остальных собственников.

Каждый из них должен быть согласен на продажу своей доли.

Как оформить

Сама сделка регистрируется в местном отделении Росреестра. Но документы можно подать и в ближайшем МФЦ. Прийти на регистрацию нужно лично, или это может сделать представитель по нотариальной доверенности. Что нужно принести:

• паспорта и продавцов, и покупателей;
• договор купли-продажи (в копиях по количеству сторон договора, плюс один для регистратора);
• свидетельства на квартиру.

Госпошлина составляет 2023 рублей.

Как составить договор

Договор купли-продажи составляется по общему правилу, но в него вписываются оба собственника. Если на одном листе текст не уместится (можно печатать на обеих страницах листа), листы придется сшить. На место шва регистратор приклеит наклейку.

Договор можно составить по нашему образцу.

Что нужно учесть

Не передавайте задаток, если не получено согласие от обоих продавцов. Если сделка не состоится, его, конечно, можно взыскать в суде, но это время и деньги. Как поступить:

• закажите самостоятельно в Росреестре (или потребуйте свежую у продавца) выписку на квартиру из ЕГРП (можно и он-лайн заказать);
• выясните собственников квартиры (сравните с документами продавцов);
• выясните, не куплены ли доли в браке (иначе требуйте оформления нотариального согласия супругов);
• составьте и подпишите договор купли-продажи до передачи денег (деньги можно передать при подписании передаточного акта).

Откажитесь от сделки, если один из собственников не согласен на продажу или свидетельства не оформлены. Был такой случай: умер дедушка, и два его сына решили квартиру продать, но свидетельства еще не оформили. Подписали предварительный договор и взяли деньги за квартиру.

Например, на одного владельца оформлено право на 99/100 доли в праве на квартиру, и 1/100 – на второго. При таком раскладе по аналогии суд имеет право лишить владельца маленькой доли в пользу второго, а взамен взыщет компенсацию за эту долю. Размер компенсации определяется судебным экспертом.

И самый простой ответ на этот вопрос, конечно же, то, что общая собственность означает, что квартиру купили и оформили на себя несколько человек.Если вы решились на покупку квартиры с несколькими собственниками, будьте готовы к определенным трудностям. В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности.

• дата и место подписания;
• предмет договора, в качестве которого указывается квартира с указанием адреса, этажа, площади и количества комнат;
• данные собственников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса проживания, размера доли у каждого;
• сведения о покупателе;
• размер и особенности оплаты;
• права и обязанности сторон.

В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.При приобретении квартиры в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга продавца. Ведь если имущество приобретено в браке, то без его согласия осуществить покупку не представляется возможным. А если и представляется, то это будет уже мошенничество.