Надо ли заключать договор с риэлтором на покупку квартиры

Продажа квартиры: как заключить сделку с риэлтором или агентством, образец договора

Живя в большом городе, нам приходится решать главный вопрос — жилищный. Мы покупаем, меняем, продаем, пытаясь найти подходящий вариант.

Тратя много времени и сил на сбор справок, подготовку документов. Обивая пороги государственных учреждений в получении необходимых документов. Чтобы избежать проблемы и сэкономить время, стоит обратиться за помощью к риэлторам.

Нужно ли заключать с риэлтором и как правильно?

При обращении за помощью в продаже квартиры, с риэлтором надо заключать эксклюзивный договор. Заключение агентского договора на продажу недвижимости дает собственнику следующие преимущества:

• быть уверенным в работе риэлтора с объектом недвижимости;
• требовать отчеты с риэлтора о проделанной работе;
• узнавать какие маркетинговые и рекламные мероприятия были произведены;
• освободить себя от переговоров с клиентами, желающих приобрести квартиру по минимальной цене родственники, друзья, знакомые);
• получать от риэлтора помощи в предпродажной подготовке;
• продать квартиру по более высокой цене;
• удастся избежать попадания в квартиру мошенников и воров.

Подводные камни сделки с агентством недвижимости

Несмотря на то, что продать недвижимость не так проблематично, в сравнении с процедурой приобретения, но и тут попадаются подводные камни. На что следует обратить внимание, подписывая договор с риэлтором:

1. Заключив с риэлтором эксклюзивный договор, клиент обязан продавать квартиру, только через агентство, с которым договор был заключен. Продавать жилое помещение самостоятельно или через другое агентство клиент не может.
2. При совершении сделки агентство требует предоставить им следующие оригиналы документов на квартиру:

• свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи, договор передачи прав собственности, договор дарения, право вступления в наследство.

Отдавать оригиналы документов ни в коем случае нельзя. Лучше сделайте копию документов в двойном экземпляре. Один экземпляр передайте агентству, второй оставьте у себя. Оригиналы документов положите в банковскую ячейку для сохранности.

В нотариально оформленную доверенность на риэлтора вставляют пункт об отчуждении квартиры без участия клиента.

В доверенности укажите действия совершаемые риэлтором от вашего имени: подготовку документов и сбор справок, получение аванса по предварительному договору или договору задатка. Никогда не доверяйте право подписывать договор от вашего имени и получения денег за квартиру.

Не соглашайтесь получать деньги наличными. Передача денежных средств должна происходить только через депозитную ячейку банка.

• Скачать бланк доверенности на продажу квартиру риэлтором
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры риэлтором

Какие документы нужны риэлтору?

Чтобы риэлтор начал выполнять возложенные на него полномочия связанные с процедурой продажи квартиры на основании подписанного договора с клиентом. Ему понадобятся следующие документы:

• паспорт собственника продаваемой квартиры (если собственник у квартиры не один, то понадобятся паспорта каждого);
• свидетельство права собственности;
• выписка из домовой книги (в выписке должно указано, прописаны в ней жильцы или нет, если прописаны, то в каком количестве);
• технический паспорт на объект (дата выдачи паспорта не должна превышает 5 лет, иначе придется получить в БТИ новый технический паспорт).

1. Если один из собственников квартиры несовершеннолетний ребенок, потребуется предоставляться свидетельство о рождении, а также понадобится дополнительно предоставить паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет, и ко всему прочему, на продажу квартиры, нужно получить разрешение органов попечительства и опеки. Это разрешение подтверждает, что продав квартиру, вы не нарушили, права ребенка. В противном случае сделка будет считаться недействительной.
2. Если квартира приобреталась супругами вместе или является совместно нажитым имуществом, тогда понадобится свидетельство о браке и разрешение заверенное нотариусом от второго супруга.
3. Если квартира получена в дар или по наследству, нужно получить в налоговой инспекции справку об отсутствии задолженности по налогу.

Обязательные пункты

Все устные договоренности между агентом и клиентом при возникновении спорных ситуаций в суде не рассматриваются. Поэтому, что бы не было неожиданностей с риэлтором или агентством подписывается эксклюзивный договор.

При составлении типового договора с риэлтором должны быть отражены следующие пункты:

1. Между какими лицами будет заключаться договор (указывается Фамилия Имя Отчество риэлтора и его паспортные данные или название агентства с его банковскими реквизитами и юридическим адресом в конце договора).
2. Описание всех предоставляемых услуг по договору (продажа квартиры, поиск покупателей, сбор справок и подготовка документов для совершений сделки).
3. Сроки выполнения обязательств (лучше прописывать каждый этап: сроки поиска, оформления, регистрации, — отдельно и с указанием времени исполнения).
4. Стоимость услуги (указанное вознаграждение разбить под конкретный перечень выполняемых услуг).
5. Условие расторжения договора (стоит прописать, что обе стороны вправе в одностороннем порядке отказаться, от договора, заблаговременно предупредив об этом).
6. Ответственность сторон (прописываются штрафные санкции за невыполнение условий договора).

• Скачать бланк типового договора с риэлтором на продажу квартиры
• Скачать образец договора с риэлтором на продажу квартиры

Как расторгнуть с агентством недвижимости?

Все мы люди и никто из нас не застрахован от непредвиденных ситуаций. Поэтому необходимо включить раздел о расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке.

Причиной для расторжения со стороны клиента является невыполнение риэлтором условий прописанных в договоре или нарушение указанных сроков их выполнения: не может подыскать покупателей, собрать и подготовить документы необходимые для совершения сделки, организовать передачу денежных средств между продавцом и покупателем.

Расторгнуть договор можно в любое время и в одностороннем порядке. Для того чтобы расторгнуть договор нужно:

1. Письменной форме за 30 дней уведомить риэлтора о решении расторгнуть договор. Данное уведомление передается лично в руки риэлтору с получением от него расписки с датой и подписью.
2. Если нет возможности передать лично в руки, то данное уведомление нужно отправить по почте. Тогда отсчет момента расторжения договора считается от даты отправки уведомления по почте.
3. При уплате вознаграждения клиент имеет право требовать вернуть его согласно нормам закона.
4. Агентство в течение 10 дней с момента расторжения договора обязано вернуть клиенту вознаграждение. Прежде чем перечислить денежные средства, агентство удерживает потраченную сумму за выполненные обязательства по договору, представив документы, подтверждающие этот факт. Остальную денежную сумму риэлтор обязан вернуть.

Занимаясь продажей любой недвижимость, вы рано или поздно приходите к пониманию, что без помощи и поддержки профессионалов в области недвижимости обойтись не получается. И не потому, что сложно найти покупателя, но и еще потому, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях еще труднее.

А сколько мошенников предлагающих свои услуги. Чтобы не попасть к ним в руки при этом не остаться без жилья и денег. Стоит обратиться к проверенным агентствам или к профессиональным риэлторам.

Нужно ли заключать договор с агентством недвижимости?

Вопрос о том, нужно ли заключать договор с агентством недвижимости, не стоит перед теми клиентами, которые настроены на грамотный подход к делу. Ведь они понимают, что без профессионалов обойтись очень сложно, а договор, подписываемый между клиентом и агентством, — это серьезная гарантия, причем как для одной, так и для другой стороны.

Письменным заключением договора по каждому заказу агентство недвижимости фиксирует оплату своей будущей работы. Клиент оплачивает определенную риэлтерскую услугу агентству, которая состоит на самом деле из нескольких отдельных пунктов, а все они в мельчайших деталях указываются в договоре.

Сотрудники агентства занимаются проблемами клиента: ищут потенциальных покупателей, подбирают варианты обмена или покупки недвижимости и т. д. При этом они тратят денежные средства, а нередко и личное время которое необходимо для грамотного сопровождения сделки. В затраты агентства входят: предоставление информации в средствах массовой информации о выставленных на продажу объектах (и в городе, и в конкретном районе), расходы, необходимые для выездов на показы (транспортные затраты), и многое-многое другое.

Подписывая договор, клиент агентства становится уверенным в том, что его недвижимость будет куплена или продана, в зависимости от ситуации, за сумму, указанную в этом договоре. Он также уверен в том, что ему подойдет подобранный вариант, ведь все его характеристики прописаны в договоре, и разногласий по этому поводу с агентством быть не может.

Услуги, оказываемые по договору

Клиент оплачивает профессионализм, благодаря которому сделка проходит на должном уровне, точно в планируемые сроки и с намеченными затратами. Как известно, для обеспечения покупки недвижимости клиент обязан внести аванс. Специалисты агентства контролируют внесение этой предварительной оплаты с тем, чтобы в соглашении об оплате денежных средств учитывались все условия: сумма, сроки, особенности совершения сделки. Если же данное соглашение будет составлено не очень грамотно, есть серьезный риск для клиента потерять свои средства.

А для настоящих профессионалов интересы клиента должны быть превыше всего.

Агентство недвижимости должно очень серьезно относиться и к организации показов продаваемых квартир. Риэлтор, который курирует сделку, обязан присутствовать на каждом показе. И клиенты агентства могут быть уверены, что он организует все на должном уровне: потенциальные покупатели придут в назначенное время и получат грамотные ответы на все свои вопросы.

Важной задачей специалиста по недвижимости является соблюдение так называемой юридической чистоты сделки. Он обязан проверить документы на квартиру, сделку по купле-продаже которой курирует. Это должно быть сделано для исключения случаев, когда у человека начинаются проблемы с правом собственности.

Бывает, что при недобросовестной проверке документов появляются некие люди, претендующие на право собственности, и клиенту не остается ничего другого, как обращаться в агентство и требовать возврата своих денег.

Также для успешной реализации объекта недвижимости огромное значение имеет рекламная кампания. Эффективность рекламы в большой степени зависит от величины финансовых средств, которые вносит агентство недвижимости.

От чего защитит договор?

Важно отметить такой нюанс: если агентство недвижимости продает квартиру на основании заключенного с клиентом эксклюзивного договора, то никто эту квартиру продавать уже не может. Дело в том, что раньше были очень распространены так называемые перекрестные продажи, когда продавец обращался одновременно в несколько компаний и устраивал своеобразный аукцион: какое агентство быстрее и дороже продаст его недвижимость. Соответственно, объект выставлялся на продажу несколькими фирмами, они получали авансы, им приходилось снижать свои комиссионные.

А за небольшие деньги качественно работать уже никто не хотел, услуги оказывались не в полной мере. Страдали при этом и те клиенты, которые продавали квартиру, и те, кто не смог ее приобрести.

Важнейшее правило — спрашивать документы на квартиру, которую вы собираетесь приобрести. Если у агентства недвижимости заключен эксклюзивный договор на продажу, оно имеет оригиналы или копии правоустанавливающих документов. По запросу потенциального покупателя такие копии сотрудник агентства всегда предоставит.

Оригиналы же покупатель сможет увидеть во время передачи предварительного платежа за недвижимость. Тогда же и становится ясно, сколько времени необходимо для подготовки сделки.

По всем вышеперечисленным причинам важно подстраховаться и заключить договор с агентством недвижимости.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

(c) 2024 – ООО «ФАНО». Тел.: 8-953-062-00-33

Практика показывает, что основные проблемы в отношениях с агентством недвижимости могут возникнуть при определении объема оказываемых им услуг, а также при возврате выданного аванса в случае неисполнения поручения клиента. Именно на этих вопросах и следует заострять особое внимание вступающему в договорные отношения с риэлторской фирмой.Договор с клиентом имеет право подписывать только уполномоченное лицо, это может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, а также уполномоченное лицо на основании нотариальной доверенности. Поэтому, нелегальные риэлторы никогда не подписывают договора и спросить потом с них за аферы или просто недобросовестную услугу невозможно, нет подписи, нет ответственности.Итак, агентство выбрано. Потенциальный клиент риэлторов приходит на заключение договора.