Какие Документы Собирать При Продаже Квартиры • О передаточном акте

После подписания предварительного договора и получения задатка, продавец идет в управляющую компанию и попросит копию с финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Обычно требуется внести авансовый платеж. На справке об отсутствии задолженности обязательно проставляется печать и подпись уполномоченного сотрудника.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, список, пакет, перечень документов необходимых для продажи квартиры в 2024 году

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы;
• бумаги, подтверждающие факт отсутствия задолженности по оплате коммунальных платежей;
• справка о составе семьи;
• передаточный акт и кадастровый паспорт.

Разрешение органов опеки и попечительства. Этот документ потребуется только в том случае, если у квартиры несовершеннолетние собственники. По закону родители обязаны обеспечить ребенка равноценным жильем, взамен продаваемого. Об этом сказано в п. 2,3 ст. 37 ГК РФ. Без альтернативного варианта для покупки органы опеки могут отказать в продаже квартиры.

Мнение эксперта

Черноволова Александра, главный оператор и консультант

По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкой • Учитывайте этот момент, согласовывая сроки выхода на сделку с покупателем. При покупке квартиры в ипотеку за нее фактически платит банк. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием вам помогу!

Какие документы остаются у продавца после продажи квартиры, что нужно получить покупателю, а также бумаги, которые должны быть на руках, чтобы оформить прописку

[stextbox caption=»Обратите внимание»]Договор купли-продажи любого объекта недвижимости приобретает юридическую силу не с момента подписания и не с момента регистрации у нотариуса, а только с того дня, когда он будет зарегистрирован в соответствующих государственных органах.[/stextbox]
Существует всего два способа для сбора документов. Убедив покупателя в том, что сделка более чем чистая , шансы на успешную продажу возрастут.

Документы для купли-продажи квартиры, необходимые по сделке: список того, что нужно спросить у продавца, а также перечень бумаг для оформления договора

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника список

1. Справка, подтверждающая дееспособность – в том случае если собственником продаваемого жилья является пожилой человек. Такая справка подтверждает дееспособность продавца на момент заключения сделки. Получить ее можно по месту регистрации в психоневрологическом диспансере.
2. Справка из органов опеки и попечительства – если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Данная справка будет подтверждением того, что имущественные интересы несовершеннолетнего не будут ущемлены в результате заключения данной сделки.
3. Нотариально заверенное разрешение супруга (согласие супруга на покупку недвижимости) – в том случае если собственниками квартиры являются супруги. К согласию супруга будет необходимо приложить свидетельство о заключении или расторжении брака, а также свидетельство о смерти в том случае, если второй супруг скончался.

В таком ответственном процессе как продажа недвижимости сбор документов является далеко не самой простой задачей. Собрать все необходимое за один день не получится, даже чтобы составить список необходимых документов может понадобиться гораздо больше времени. Пошаговая инструкция, как самостоятельно собрать и оформить необходимую документацию, предлагается вашему вниманию далее.

Как быстро и правильно собрать необходимые документы для продажи квартиры

Технический паспорт в обязательном порядке понадобится для сделки с применением ипотечных средств. Покупатель может запросить техпаспорт, чтобы удостовериться, что в квартире не было перепланировок. Если этого документа нет, то его можно получить в БТИ или в МФЦ, услуга стоит 900 рублей.
При покупке квартиры в ипотеку за нее фактически платит банк. личным обращением в управляющую компанию, которая обслуживает дом так будет быстрее ;.

Наличие задолженности по квартире – серьезное препятствие для ее продажи. Все коммунальные долги отражаются в документе выписке из лицевого счета, которая предоставляется во время регистрации сделки продажи квартиры. Поэтому оплатить их перед этим обязательно.

Ипотечная квартира приобретается в ипотеку

• год постройки дома;
• этажность строения;
• материал перекрытий;
• износ дома;
• наличие переоборудования коммуникаций;
• наличие перепланировок;
• подлежит ли дом сносу, и не является ли он аварийным.

А именно предстоит предоставить предварительный договор купли-продажи, расписку об авансе/задатке (расписку о получении денежных средств за квартиру) и выписки об отсутствии задолженностей и из ЕГРН. Дополнительно может потребоваться справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

Обычная продажа квартиры, находящейся в ипотеке

ДКП — основной документ, регламентирующий сделку. Его оформляют вне зависимости от того, была ли продана квартира на вторичном рынке или реализовано помещение в новостройке. В бумаге отражают сведения об обоих участниках сделки, приводят описание объекта, определяют порядок расчёта, сроки предоставления недвижимости, а также права и обязанности продавца и покупателя.
Все остальные документы предоставляются в таком же наборе. Оба родителя обязаны обратиться в госорган по месту проживания и получить его разрешение.

Внимание! Вычет не может быть произведён, если жилплощадь куплена у близких родственников и опекунов, а также, если при оплате были использованы деньги из материнского капитала, государственных льгот или финансов работодателя.

Справка ЕГРП

1. В первую очередь нужен паспорт.
2. Если в сделке принимают участие дети до 14 или 18 лет:
   • паспорта детей;
   • свидетельства о рождении;
   • паспорт одного из родителей/опекунов;
   • разрешение от органов опеки и попечительства.
3. Также нужен договор купли-продажи.
4. Техпаспорт квартиры.
5. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов.
6. Выписки из домовой книги.
7. Выписка из ЕРГН.

[stextbox caption=»Обратите внимание»]Договор купли-продажи любого объекта недвижимости приобретает юридическую силу не с момента подписания и не с момента регистрации у нотариуса, а только с того дня, когда он будет зарегистрирован в соответствующих государственных органах.[/stextbox]

По коммунальным платежам

Данную информацию можно узнать из специальных документов, которые выдаются в Кадастровой палате и БТИ. На каждую квартиру согласно действующему законодательству в обязательном порядке должен быть оформлен технический паспорт (технический план с 2012 года). В документе отображены все характеристики продаваемой квартиры.
Для получения в БТИ необходимо предоставить следующие документы. Процесс требует много времени и особой внимательности.

Такая ситуация вполне возможна. Ее можно рассмотреть на примере: у владельца жилья имеется непогашенная часть долга по ипотечному кредиту 1 млн рублей, в то время как стоимость квартиры 3 млн рублей. В этом случае:

По налоговому вычету

1. Уведомление в банк о намерении продать жилье.
2. Банк начинает искать покупателя и подготавливать все необходимые документы.
3. С покупателем подписывается предварительное соглашение, форму которого предоставляет банк.
4. Далее распределение средств происходит в точно таком же режиме: задаток в качестве суммы для окончательного погашения и закрытия ипотеки, остальные деньги – наличными бывшему собственнику.

Что из документации нужно будет спросить у продавца при покупке квартиры? Первое, в чем должен убедиться покупатель, — что продаваемая недвижимость принадлежит тому человеку, который ее продает и то, что он имеет законное право ею распоряжаться. Перечень документов, подтверждающих право на недвижимость:

🔻 Паспорта всех собственников квартиры

Часто к акту относятся как к формальности, но этот документ играет важную роль. Перед приобретением жилья покупатель имеет полное право осмотреть весь объект, отметить любые дефекты стен, потолка, пола, коммуникаций и в случае покупки зафиксировать их именно в этом документе.

Собранные документы можно заверить у нотариуса этим он подтвердит дееспособность сторон сделки. Если сделку ведет юрист, то он закажет выписку непосредственно перед сделкой.