Если же выбирать между иностранцами и гражданами РФ, то и тут нельзя точно угадать какой вариант лучше, так как порой лица другой национальности бывают гораздо порядочнее местных и наоборот. Общее представление должно складываться из многих факторов.
Сдать жилье в аренду: правильно, легально и без проблем.
Содержание
- 1 Сдать жилье в аренду: правильно, легально и без проблем.
- 2 Как сдать квартиру в аренду официально и правильно по договору и с налогами
- 3 Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, официально и быстро и кому лучше: можно ли без ремонта, как подготовить и обставить жилье; правила сделки Правосудие
- 4 Как правильно сдать квартиру в аренду
- 5 Как сдавать квартиру удалённо, если вы в другом городе или в стране — Retail-Realty
- 6 Документы
- 7 Как выбрать квартирантов?
- 8 Как сообщить налоговой инспекции?
- 9 Что надо учитывать по поводу договора доверительного управления?
- 10 Действия, если недвижимость в другом городе
- Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Жильцы многоквартирного дома (МКД) выбирают управляющую компанию (УК), которая отвечает за обслуживание дома. Она заинтересована в контроле соблюдения порядка, а потому обращение в УК является первым шагом бдительных соседей. После получения информации о незаконной аренде, компания должна проинформировать полицию, налоговую инспекцию и миграционную службу.
Как сдать квартиру в аренду официально и правильно по договору и с налогами
Сделка найма сопровождается обязательным составлением одноименного документа – договора найма. Его оформление – обязательное условие, поскольку в этом случае собственнику удается обезопасить свои законные интересы в случае непредвиденных последствий (форс-мажоров) или недобросовестного поведения квартирантов.
Если планируете сдавать квартиру официально, то придется часто работать с документами. О том, какие могут возникнуть проблемы с квартирантами, читайте тут.
Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, официально и быстро и кому лучше: можно ли без ремонта, как подготовить и обставить жилье; правила сделки Правосудие
Как правильно сдать квартиру в аренду
-
Сдавать квартиру без заключения договора. Если нет договора, то налоговой просто не за что зацепиться. В этой ситуации все свои договоренности вы согласовываете с квартирантами устно, а деньги за оплату передаете из рук в руки. Доказать, что вы сдавали квартиру и получали деньги, будет просто невозможно. В крайнем случае, можете в налоговой сказать, что в квартире временно проживают ваши родственники или знакомые. Вероятнее всего, на это ваши отношения с налоговой и закончатся, так как у них не будет никаких перспектив что-то с вас взыскать. Но такой случай таит в себе и ряд недостатков. Отсутствие договора снимает ответственность и с вашего квартиранта, которым намеренно или случайно может нанести вред вашему имуществу или квартире в целом. Каким-то образом взыскать с него ущерб у вас тоже не получится.
Договор — свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами. Он регулирует права и обязанности сторон и защищает при возникновении конфликтных ситуаций. Но работать договор будет только в том случае, если вы платите налоги. В конце концов, принудить сторону к ответу может только суд, а как подавать в суд, если вы сдаете квартиру долгое время и не платите налоги?
Как сдавать квартиру удалённо, если вы в другом городе или в стране — Retail-Realty
Если доверить весь процесс риэлтерскому агентству, это освобождает собственника практически от всех забот, и даже комиссию оплачивает не он, а квартирант. С другой стороны, именно это обстоятельство и удерживает нанимателей от сотрудничества с посредниками. Поэтому сдать жилье самостоятельно в большинстве случаев получится проще и быстрее.
Это очень удобно, если вы хотите сдать квартиру в аренду правильно. Заключите договор и платите налоги, чтобы защитить себя от недобросовестных арендаторов.
Если вы принимаете решение о самостоятельном поиске клиентов и составлении договора, важно понимать, что и риски на каждом этапе несете только вы. При этом лучше всегда составлять соответствующий договор, поскольку эта процедура не очень сложная, но она позволяет обезопасить себя на случай непредвиденной ситуации.
Документы
- внешний вид и речь;
- реакция на резонные вопросы;
- статус (семейная пара или одинокий квартиросъемщик);
- наличие/отсутствие детей;
- вредные привычки;
- уровень финансового благосостояния.
Согласно Жилищному Кодексу России сдать квартиру, которая является чужой собственностью, в аренду невозможно без получения непосредственного согласия собственника. Иными словами, сдать квартиру может только собственник. Соответственно, если помещение принадлежит государству, то согласие нужно спрашивать именно у него.
Как выбрать квартирантов?
В ст. 681 ГК РФ указано, что текущий ремонт жилплощади, сданной в аренду, должен производиться за счет нанимателя, а капитальный за счет наймодателя. При этом отделка квартиры относится к первому варианту, в связи с чем можно предположить, что в съемном жилье не обязательно должен быть сделан косметический ремонт.
На этом этапе важно правильно составить соответствующий договор. Это будет основанием для наложения взыскания за незаконное проживание граждан РФ или мигрантов.
Как сообщить налоговой инспекции?
Что надо учитывать по поводу договора доверительного управления?
- Составляется письменное заявление, в котором основной наниматель (с ним и заключался договор социального найма) просит, чтобы руководитель соответствующего местного департамента (обычно он называется департамент имущественных отношений) дал своего согласие на соответствующее действие.
- Это заявление подписывается всеми жильцами, которые прописаны в муниципальной квартире, а также всеми гражданами, которые намерены стать арендаторами.
- Заявление рассматривается по регламенту в течение 10 рабочих дней. Далее должностное лицо присылает письменный ответ – согласие или отказ с обоснованием.
- Если получено принципиальное согласие, то основной наниматель заключает с квартирантами специальный договор поднайма. При этом он не может действовать более года, даже если в нем не указан срок. Соответственно, государство остается собственником, основные жильцы остаются нанимателями, а квартиранты именуются поднанимателями.
Чтобы понять, как правильно оценить стоимость квартиры при сдаче ее в аренду, нужно сориентироваться по рыночной ситуации, которая сложилась на данный момент в конкретном населенном пункте. Для этого можно не только просмотреть подобные объявления конкурентов, но и обзвонить несколько риэлтерских агентств, чтобы уточнить реальную плату за такую услугу.
Действия, если недвижимость в другом городе
Сдача квартиры в аренду гражданам РФ и иностранным гражданам является вполне легальным способом получения дохода. Важно, чтобы все осуществлялось в рамках действующего законодательства. Для этого должен заключаться договор аренды (найма) и уплачиваться причитающиеся налоги. Незаконная сдача квартир карается штрафами, а в особых случаях – лишением свободы.
установление камер наблюдения в подъезде, что позволит контролировать посещаемость;. при наличии страхового депозита легкое возмещение материального ущерба, нанесенного жильцом.
