Как Заключить Брачный Договор на Ипотеку • После развода

Это очень удобная форма, чтобы придать вашим договоренностям законную силу. Если до свадьбы вы не успели этого сделать, то вы имеете полное право заключить брачный договор во время брака. В него можно вписать любые пункты по соглашению обеих сторон, которые не противоречат Законодательству.

Брачный договор для ипотеки: образец, для чего он нужен, возможно ли это при покупке квартиры и для банкаСВОЁ

• оформлен развод;
• имеет место быть двусторонний отказ от соглашения;
• наступил срок, который указан в документе в качестве момента окончания действия соглашения;
• бумагу признали недействительной в судебном порядке.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.

Брачный договор при ипотеке: особенности

Бывает, что супруги обращаются в нотариальную контору за составлением соглашения. Эта услуга не входит в госпошлину. Специалист консультирует мужа и жену по каждому положению договора, составляет документ с учетом их пожеланий, собирает и проверяет всю необходимую документацию. Стоимость брачного контракта у нотариуса в среднем по регионам составляет 5 000 руб.
Заемщик должен предупредить банк о том, что договор расторгнут. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях.

Вследствие чего в разы возрастает безопасность займа. У супругов есть выбор, заключать или нет брачный контракт. Но бывают условия, при которых его заключение становится необходимостью.

Брачный договор для ипотеки: образец договора, порядок и стоимость оформления у нотариуса

1. Банки хотят получить больше гарантий в том, что супруги не допустят просрочки взятых на себя обязательств. Поэтому им зачастую недостаточно отличной кредитной истории, высокого официального дохода у мужа или жены и оформления договора залога на жилище. Брачный договор, таким образом, позволит определить условия погашения ипотечного кредита и письменно закрепит размер или долю ежемесячного платежа, который должен вносить каждый супруг.
2. Банки хотят иметь страховку в том случае, если кто-либо из брачных партнёров подаст на развод. Это связано с тем, что брак заёмщиков может быть расторгнут на условиях, невыгодных банку, и кредитное учреждение потеряет при разделе супружеского имущества вложенные в ипотеку деньги или же саму недвижимость.

Брачный контракт не является 100% гарантией защиты интересов обеих сторон, так как в его содержании невозможно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущей семейной жизни. Но, тем не менее, его наличие увеличивает шансы расстаться более цивилизованно, без длительных судебных разбирательств, если брак все-таки попадет в печальную статистику.

Брачный договор для ипотеки – помощь юриста

Минус брачного договора – возможность его оспорить, признать недействительным. Если кто-либо из супругов докажет суду тот факт, что он согласился на заключение договора из-за обмана или принуждения, то условия контракта будут аннулированы. Есть и другие основания для оспаривания договора или признания его ничтожным.
Второй супруг будет запасным , если с платежеспособностью основного заемщика что-то случится. Спорное имущество, которое просил разделить истец, зарегистрировано на бывшую жену.

Брачный договор для ипотеки на квартиру в Сбербанке и других банках (образец и заполнение) 2024

Затем нужно ждать звонка либо письма из суда, где будет названа дата судебного заседания. Это заседание следует посетить лично или отправить на него представителя, который будет защищать интересы заявителя.

Стоимость оформления

• заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
• стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Например, ипотечная квартира в Москве достанется мужу, а загородный дом в Подмосковье, приобретенный также по ипотеке, достанется жене. И в случае развода, иных проблем, из-за которых придется делить имущество, никаких особенных вопросов не возникнет и супругам не придется тратить свои нервы в суде.

Что указывать в документе?

Независимо от основания расторжения брачного соглашения супруги обязаны сообщить банку о том, что они намереваются прекратить действие брачного контракта. Если они проигнорируют эту обязанность, то будут нести ответственность согласно положениям контракта или нормам законодательства России. К примеру, ответственность может выражаться:
Иные документы, в зависимости от содержания контракта. один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;.

Стоимость оформления у нотариуса

После принятия решения о совместной ипотеке нужно определиться с кредитной организацией. Затем составляется договор. Если самостоятельно это сделать затруднительно, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу по семейному праву. После подписания контракта он заверяется у нотариуса.

После развода

• паспорта;
• свидетельство о регистрации брака при наличии;
• квитанцию об оплаченной пошлине;
• свидетельства о рождении детей, если в договоре прописываются и их имущественные интересы.

В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход. Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Судебная практика

Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции. Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.
контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.