Он все-таки получил разрешение на строительство дома, но для этого ему пришлось писать ходатайство в администрацию о замене статуса земли и даже обращаться в суд. Целых два года он собирал бесконечные бумаги, нанимал юристов, и добился своего. Молодец! Но стоило ли тратить столько времени и нервов?
Как выбрать земельный участок под строительство дома
Содержание
- 1 Как выбрать земельный участок под строительство дома
- 2 Как выбрать участок для строительства дома
- 3 Как правильно выбрать земельный участок
- 4 Как выбрать земельный участок для строительства дома и не ошибиться: Как выбрать земельный участок для строительства дома и не ошибиться? | «Веванта» — строительство загородных домов
- 5 Выбор земельного участка под строительство жилого дома
- 6 Экология
- 7 Юридическая проверка участка
- 8 Ландшафт
- 9 Какой земельный участок выбрал наш герой?
- 10 Пути подъезда
- Документ о регистрации права собственности на объект недвижимости, с 2018 года его заменяет выписка из ЕГРП;
- Документ, удостоверяющий права собственника (договоры купли-продажи, дарения, наследования). Уточните, какой вид владения участком: собственность или долгосрочная аренда. Чтобы избежать проблем, с покупкой арендной земли лучше не связываться;
- Кадастровый паспорт, в нем указана дата постановки на учет, категория земель (например, ИЖС), кадастровый номер участка (он должен быть одинаковым во всех документах), площадь участка, если участок размежеван в документе будет план-схема участка.
На осушенных торфяниках возникает сильная усадка, что плохо для деревянного дома, который и без того садится. Подробнее об усадке дома из дерева читайте здесь. Осушенный торф затрудняет обустройство и сада, и огорода. Наиболее лучшим вариантом в южных регионах России станет чернозем, а в средней полосе — пойменные почвы.

Как выбрать участок для строительства дома
В доме для постоянного проживания продумывают принудительную систему вентиляции. Даже если это постройка из бревна или бруса, в которой дерево “дышит”, естественной вентиляции недостаточно для комфортной жизни. Скопление конденсата на стенах вызывает плесень и грибок, что разрушает древесину и портит внешний вид.
Если у него нет подобных бумаг, лучше такую покупку не совершать. Кроме того, при выборе обращают внимание на нахождение рядом леса, водоема.
Как правильно выбрать земельный участок
Как выбрать земельный участок для строительства дома и не ошибиться: Как выбрать земельный участок для строительства дома и не ошибиться? | «Веванта» — строительство загородных домов
- Для огорода;
- Для сада;
- Для дачи;
- Для ведения сельского хозяйства;
- Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;
- Для ведения подсобного хозяйства;
- Для индивидуального строительства;
- Для строительства малоэтажных конструкций.
Наиболее простым методом обустройства канализации является привычный отдельно стоящий туалет. Однако санузел можно обустроить и внутри помещения. Для проведения канализации необходима локальная установка с принципом глубокой биологической очистки. Они безопасны для экологии и не требуют дополнительного обслуживания. Они практичны и легки в применении.
Выбор земельного участка под строительство жилого дома
Для контроля чистоты документов обратитесь в органы местного управления, запросите данные земельного кадастра. Поддержка юристов здесь пригодится, дайте им тщательно изучить документацию и выяснить, какой подвох скрыт в этой ситуации. Если не подойти к вопросу серьезно, после придется жалеть о своей беспечности.
Наиболее ценятся участки, расположенные близко к населенному пункту. Земля может быть получена в аренду или оформлена в личное владение.
Экологическое состояние местности – важный фактор, от которого напрямую зависит здоровье тех, кто там проживает. Например, находящийся поблизости завод будет сильно загрязнять воздух, что не может не сказаться на качестве жизни. Также, следует обратить внимание на удаленность от приобретаемой недвижимости кладбищ, свалок, и других подобных мест.
Экология
Сначала продумайте площадь дома и фундамента дома. Много интересных проектов жилых коттеджей и дачных домов вы найдете в каталоге “МариСруб”. Там вы найдете одно- и двухэтажные строения, дома с балконами, террасами, мансардой и другие варианты. Если вам не понравится ни один проект, архитектор компании разработает индивидуальный.
Юридическая проверка участка
Перед строительством проводят анализ земельного участка, определяют тип почвы и уровень залегания грунтовых вод. Самостоятельно определить глубину вод тоже можно. Сделайте ямки глубиной 70-80 сантиметров по периметру участка. Если через час в углублениях появится вода, существует опасность затопления. Если ямки останутся сухими, волноваться не нужно.
И в том, и в другом случае есть положительные и отрицательные стороны. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку.
Вопрос канализации. Лучший вариант если рядом есть канализационная система, подсоединиться к ней совсем не трудно. При отсутствии таковой, выход — уличный туалет. Но, если поблизости есть водоемы, то претензии к экологичности такого варианта значительно повышаются.
Ландшафт
- Цена земельного участка. Наверное, круто жить в центре города, да еще и в собственном доме. Только стоит это удовольствие очень дорого, от 5 000 000 и до бесконечности… Земля на окраине города обойдется от 1 000 000 рублей, это на порядок дороже, чем в коттеджных поселках Тюменского района. Хороший участок за городом можно подобрать за 300 000 — 500 000 рублей.
- Газ, дороги, свет, вода – наши лучшие друзья! Участки без подведения коммуникаций, стоят намного дешевле, но самостоятельный процесс подключения выйдет в «бешеные» деньги. Самое главное – это электричество: купить опоры линии электропередач, установить трансформаторы, провести все провода — нереально дорогостоящий процесс. На втором месте – газ. Наличие сетей природного газа рядом с участком означает возможность его подключения. Подключение обойдется в 100 -150 тысяч рублей, зато экономия на теплоснабжении быстро оправдает вложенные деньги.
- Наличие сотовой связи и интернета обязательно! Без комментариев.
- Если Вы покупаете участок у девелопера, посмотрите наличие у него сайта, зайдите на сайт и изучите все предложения. Посмотрите отзывы людей, посетите коттеджные поселки, убедитесь, строятся ли там дороги, детские площадки и прочее благоустройство. Спросите у живущих там людей, все ли обещания продавец выполнил в срок и качественно. Если поселок представляет из себя поле, поросшее травой, и продавец только обещает завести сюда коммуникации, связь, благоустройство, то, вряд ли стоит верить.
Большое значение имеет и форма участка. Подходящей и выгодной станет прямоугольная или квадратная. Асимметричные участки, земли в виде трапеции или буквы Г принесут сложности в проектировании. Однако при правильном планировании и размещении объектов такие участки станут оригинальными и эффектными. На такой площади можно интересно расположить зону отдыха, сад или пруд.

Какой земельный участок выбрал наш герой?
Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».
Как не прогадать и вложить деньги выгодно и правильно. Уклон даже в 1 метр существенно увеличит затраты на фундамент.