Как Сдавать Квартиру в Аренду Посуточно • Требования к документу

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60–70 тыс. рублей в месяц и более. При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд. Но так ли всё просто в реальности? Давайте попробуем разобраться.

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

  • Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
  • Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
  • Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
  • Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
  • По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа.

В нашем случае решение вести дела совместно было однозначно правильным: все же в таком деле, как аренда квартир, нужен женский взгляд на гостеприимство и эмпатия. В основе нашего бизнеса — большая степень доверия и поддержка членов семьи, наличие единого понимания принципов работы, основанных зачастую на семейных ценностях.

юристы
Мнение эксперта
Черноволова Александра, главный оператор и консультант
По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Как сдавать квартиру посуточно: с чего начать и как выбрать квартирантов на 11 месяцев? арт • С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно оптимальный вариант. Всё должно быть свежим и аккуратным, пусть и недорогим. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием вам помогу!

Как быстро сдать квартиру в аренду посуточно. Инструкция — Недвижимость Екатеринбурга

Когда мы с женой решили открыть бизнес, то вообще начали с того, что вложили в него совершенно небольшие деньги, которые получили с продажи ненужных в доме вещей на «Авито». Свой бизнес мы начали с 50 тыс. рублей. Если есть свободная квартира, которую можно сдать, то для начала может хватить и 10-20 тыс. рублей на минимальное обустройство без вложений в аренду.
Как уже указывалось, нет какой-то определенной формы. Обычно хватает размещения объявления на нескольких рейтинговых ресурсах.

Готовы ли Вы сообщать о нарушениях ПДД через Госуслуги?
ДаНет

Как правильно сдавать квартиру в аренду самостоятельно

Как начать бизнес на посуточной аренде квартир | Rusbase
Придется платить. За любую сдачу жилья — хоть длительную, хоть краткосрочную — Налоговый кодекс РФ обязывает выплачивать налог. Если вы физическое лицо, то будете платить 6% от суммы дохода. Если самозанятый — 4%. Индивидуальные предприниматели тоже должны платить 6%, но также у них есть возможность купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно. рублей в сутки, то есть, даже сдавая этот объект за 3 тыс.
Начиная бизнес в любом регионе страны, нужно учитывать его особенности. Поясню на своем примере: принципы ведения бизнеса в Перми и Сочи отличаются в первую очередь из-за специфики целевой аудитории, приезжающих в эти города.

Бизнес по сдаче квартир посуточно: как открыть, какие подводные камни, бизнес-план по аренде жилья

  1. Предмет договора. Здесь указываются адрес и характеристики квартиры, а также прописывается цель аренды — проживание в течение определённого количества дней.
  2. Стоимость аренды (за 1 день и за весь срок).
  3. Порядок заселения (точное время, когда арендатор должен заселиться и покинуть помещение).
  4. Права и обязанности. Эта часть должна быть составлена так, чтобы вы остались в выигрыше при любом раскладе. Необходимо прописать обязанности арендатора поддерживать порядок, своевременно вносить плату, не передавать жильё в субаренду и т. п. Однако помните, что отсутствие в договоре этого раздела не лишает стороны их прав и не освобождает от обязанностей — все они всё равно закреплены в гражданском законодательстве.
  5. Ответственность. В случае порчи имущества жилец должен компенсировать его стоимость за свой счёт. Здесь же можно указать штрафные санкции за несвоевременную оплату.
  6. Данные сторон (Ф. И. О., номер паспорта и подписи).

Особенно внимательно я бы отнесся к так называемым экспертам-блогерам, заявляющим, что аренда — легкое и прибыльное дело, которое начнет приносить деньги сразу же после прохождения их курсов — не стоит слепо верить в такие заявления. Некоторые блогеры действительно могут дать знания новичкам, но в основном учиться вам придется на практике и собственных ошибках.

юристы
Мнение эксперта
Черноволова Александра, главный оператор и консультант
По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Квартирный вопрос: как сдать недвижимость на лето и не нарваться на штраф от налоговой • По этой причине, конечно же, собственникам удобнее это делать через агентства. Какой-то установленной формы такого документа нет. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием вам помогу!

Регистрация объекта на Airbnb

На заметку: банку необходимо, чтобы вы своевременно оплачивали ежемесячный взнос, и, как правило, даже если вы не уведомите банк о том, что сдаёте «ипотечную» квартиру, то возможные проблемы от отсутствия такого уведомления очень маловероятны, но все же присутствуют.

Проверяющим довольно сложно установить личность владельца жилья самостоятельно. Как сдавать квартиру посуточно подготовка помещения, подача объявления, официальное оформление.

Внутренняя обстановка

Напишите объявление
Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери. Как правило, сдать квартиру посуточно можно за 2-3 тыс.
Самая доступная форма уплаты налогов от сдачи квартиры или дачи в аренду – налог на профессиональный доход (НПД) или самозанятость. Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами.

Документы для сдачи квартиры в аренду

  • спальное место;
  • стиральная машинка;
  • посуда;
  • микроволновая печь (Желательно);
  • постельное белье (Желательно);
  • полотенца (Желательно);
  • кухонный стол;
  • стулья;
  • плита.

От нескольких суток до месяца квартиру снимают или туристы, которые приехали посмотреть город, или люди, которые приехали в этот город в командировку. Иногда квартиры на короткий срок снимают родители, которые привезли своих детей в больницу крупного города на лечение.

юристы
Мнение эксперта
Черноволова Александра, главный оператор и консультант
По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Как сдавать квартиру или дом безопасно посуточно • Главный плюс НПД его не нужно платить, если дохода нет. Прежде чем искать клиентов, придётся потратить несколько недель и подготовить само помещение. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием вам помогу!

Чем грозит нелегальная сдача жилья

Больше всего времени при самостоятельном управлении будет уходить на заселение и выселение жильцов. Их нужно встретить, передать ключи, показать квартиру, рассказать о близлежащих достопримечательностях, кафе и продуктовых магазинах. Затем при выезде нужно проверить, все ли в квартире цело, забрать ключи, убраться, обновить расходные материалы.
Михаил Калманович, представитель компании ROOM TOUR. Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше 2500 рублей.

Индивидуальный предприниматель, по патенту — от 20 до 600 тыс. рублей за год

Таблица: спрос на квартиры посуточно по количеству комнат
Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет. На сайте популярной базы недвижимости «Циан», например, можно найти отличную квартиру с евроремонтом в нужном районе всего за 1500–1700 р. за ночь. Стоимость патента на аренду жилья зависит от квадратуры, района и срока аренды.

🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно

🟠 Свой вопрос впишите в форму ниже

Оцените статью
Добавить комментарий

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.