Основным законом страны – Конституцией всем гражданам, в том числе и несовершеннолетним лицам, гарантированы определенные права и свободы, в том числе и на жилье. Разница же в этих правах между взрослыми и не достигшими 18 лет гражданами заключается лишь в том, что дети ограничены в них.
Как продать долю если прописан несовершеннолетний
Содержание
- 1 Как продать долю если прописан несовершеннолетний
- 2 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком (собственником)
- 3 Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, как продать квартиру, если прописан или собственник несовершеннолетний ребенок
- 4 Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок
- 5 Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности сделки
- 6 Как заключить договор купли-продажи?
- 7 🔻 Общие
- 8 Ребенок не является собственником
- 9 Когда возникает право собственности?
- 10 🔻 Необходимые документы
- 11 Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?
- 12 Риски при продаже
- заключать сделки;
- представлять собственные интересы в суде или органах опеки и попечительства;
- осуществлять юридически значимые действия;
- нести ответственность за совершенное.
Иная ситуация складывается, если собственник несовершеннолетний ребенок. Тут родителям нужно побегать, собрать нужные бумаги и убедить сотрудников органа опеки в том, что сделка никоим образом не нарушает права несовершеннолетнего россиянина. Если разрешение получено, можно считать, что полдела выполнено.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком (собственником)
Ограничения на совершение сделки купли-продажи жилого помещения установлены ст. 20 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Согласно его положениям, сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетнего, по умолчанию недопустимы. А запрет может снять орган опеки и попечительства при таких основаниях:
Документы, подтверждающие право собственности, тоже излишни. В настоящее время эти документы могут быть истребованы в порядке межведомственного взаимодействия.
Приоритетным мнением и влиянием на несовершеннолетнего обладает его законный представитель. Он наделен особыми полномочиями в отношении заключаемых в интересах ребенка сделок и ответственностью за их последствия.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, как продать квартиру, если прописан или собственник несовершеннолетний ребенок
- После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
- В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.
Суд всегда встает на сторону малолетнего. Иное допускается только при наличии соглашения между сторонами, заключившими сделку, и наличии иного объекта, находящегося в полноправном владении родственников малыша. При этом учитываются технические параметры нового жилища. Оно не должно быть меньше по площади с подводкой коммуникаций и т. д.

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок
Такие же правила относятся и к ситуациям, где производится продажа доли в квартире, когда в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми или если жильё было приватизировано с разрешения указанных лиц. Продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним без решения попечительского органа вообще нельзя.
Новое место жительства ребёнка значительно хуже по условиям, нежели прежнее. Узнать о составе владельцев можно посредством запроса из ЕГРН.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности сделки
Как заключить договор купли-продажи?
Дело в том, что деньги, выделяемые Пенсионным фондом на приобретение жилья, выдаются под условием оформления недвижимости или ее части на ребенка. Но срок регистрации несовершеннолетнего в качестве собственника не регламентирован. То есть родители могут оформить на него квартиру в любое удобное для себя время.
🔻 Общие
Таким образом, не достигшие 18 лет лица в обязательном порядке должны быть прописаны по тому или иному адресу. Ведь за нарушение правила прописки, такие как продажа квартиры с прописанными детьми, лица могут быть привлечены к административной ответственности, а как известно, административная ответственность начинается с совершеннолетия лица.
Когда суд отклоняет ходатайство о выписке малыша. Финальный осмотр квартиры покупателем в присутствии продавца , подписание передаточного акта.
Важно! В некоторых случаях одновременная прописка невозможна. Поэтому правилами предусмотрена возможность временной регистрации малолетнего у ближайших родственников (бабушка, тетя, старшая сестра и т. д.).
Ребенок не является собственником
- Письменное предложение другим сособственника.
- Поиск потенциального покупателя.
- Обсуждение условий и фиксация их в договоре.
- Снятие с регистрационного учета всех жильцов.
- Подписание договора купли-продажи.
- Мероприятия по государственной регистрации.
Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего гражданина осуществляется по согласованию его родителей. Оба они считаются его законными представителями, поэтому в паспортном столе обычно требуется присутствие отца и матери. Подойдет и письменное согласие, если кто-то из них не имеет возможности личной явки.

Когда возникает право собственности?
Дальнейшие действия заключаются в том, чтобы подготовить жилье к продаже, снять всех жильцов с регистрации и заключить с покупателем договор. Поскольку продается только доля, то такой договор будет оформлять нотариус. После него самим уже не нужно идти в Росреестр, так как нотариус собственноручно направит туда все документы, касающиеся проведенной сделки.
Основной документ это договор, который подготовит и удостоверит нотариус. Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними.
🔻 Необходимые документы
Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?
- Найдя подходящий вариант для приобретения квартиры, обязательно нужно уточнить у собственников жилья имеются ли у них дети.
- При утвердительном ответе на этот вопрос нужно уточнить их возраст, и являются ли они собственниками или же просто прописанными на данных квадратных метрах.
- После разговора с собственниками, следует уточнить у территориальных органов опеки, является ли семья благополучной и не состоит ли у них на учете, так как если проблем с данной структурой у этой ячейки общества нет, то и получение согласия на продажу не будет затруднительным. В случае же если родители не выполняют своих обязанностей по отношению к своим детям и находятся под наблюдением специалистов этой службы, то и получение соответствующего разрешения будет проблематично.
- Даже при предъявлении разрешения органов опеки следует проверить подлинность этих документов, так как факт их подделки также возможен.
- К вопросу решения приобретения жилья всегда следует подходить осторожно, особенно если к нему прямое отношение имеют несовершеннолетние.
Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.
Риски при продаже
Продавцам доли в квартире нужно иметь в виду, что разрешение придется получать и тогда, когда реализуется не только доля самого ребенка, но и другого сособственника. Это напрямую связано с требованием закона соблюсти право преимущественной покупки. Продавец доли перед ее продажей должен предложить всем собственникам ее купить за определенную сумму денег.
По другому адресу, согласно закону, дети попросту не регистрируются. Ребенок наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.