Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных. Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время.
Как правильно купить квартиру в новостройке: пошаговый алгоритм
Содержание
- 1 Как правильно купить квартиру в новостройке: пошаговый алгоритм
- 2 Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке от застройщика? Какие документы нужно проверить? СВОЁ
- 3 Правильно купить квартиру в новостройке, чтобы не потерять деньги? | ЮК Лидер
- 4 Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке: как сделать это безопасно чтобы вас не обманули и на какие особенности обратить внимание? Моя недвижимость
- 5 6 способов сэкономить при покупке квартиры в новостройке – Квадратный метр
- 6 Лайфхак 2. Покупка через уступку прав требования
- 7 Подписание другого договора
- 8 Какие документы нужно проверить?
- 9 На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке
- 10 Как правильно купить квартиры в новостройке и не допустить ошибок?
- 11 Лайфхак 5. Уйти в молчанку
- 12 Семь раз проверь – один раз подпиши
- Документы, которые подтверждают права девелопера на конкретный земельный участок под застройку, например, договор аренды или свидетельство собственности.
- Само собой — разрешение на строительство.
- Проектная документация со всеми последними изменениями. В ней должна быть информация об застройщике и объекте долевого строительства.
- Заключение по проведению государственной экспертизы данной проектной документации, если ее проведение было установлено исходя из федерального закона.
А у владельцев автомобилей может всплыть следующая проблема. Некоторые невнимательные автомобилисты забывают предусмотреть хранение автомобиля в новом месте проживания. Если новостройка не предусматривает подземную парковку, а на улице оставлять автомобиль нет желания, то придется искать гаражи, или платные стоянки, которые могут находиться на большом расстоянии от дома.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке от застройщика? Какие документы нужно проверить? СВОЁ
Если человек настроен на покупку квартиры в новостройке и ему не надо с этим особо спешить, то возможно, правильнее будет не покупать то, что есть на рынке, а подождать «вкусного» предложения. Сейчас старты продаж случаются часто, и в разумное время найдётся подходящий объект по привлекательной цене.
Вы рискуете купить квартиру, которая находится в процессе долгостроя;. Таким образом, перед вами предстанет объективный портрет застройщика.
Правильно купить квартиру в новостройке, чтобы не потерять деньги? | ЮК Лидер
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке: как сделать это безопасно чтобы вас не обманули и на какие особенности обратить внимание? Моя недвижимость
А у владельцев автомобилей может всплыть следующая проблема. Некоторые невнимательные автомобилисты забывают предусмотреть хранение автомобиля в новом месте проживания. Если новостройка не предусматривает подземную парковку, а на улице оставлять автомобиль нет желания, то придется искать гаражи, или платные стоянки, которые могут находиться на большом расстоянии от дома.
6 способов сэкономить при покупке квартиры в новостройке – Квадратный метр
Если человек настроен на покупку квартиры в новостройке и ему не надо с этим особо спешить, то возможно, правильнее будет не покупать то, что есть на рынке, а подождать «вкусного» предложения. Сейчас старты продаж случаются часто, и в разумное время найдётся подходящий объект по привлекательной цене.
Точная стоимость объекта, порядок оплаты и сроки;. Если застройщик требует оплаты только наличными это повод насторожиться.
Следует понимать, что хотя на рынке недвижимости изменения происходят сравнительно небыстро, однако к понятию «старт продаж» следует подходить буквально со спортивными мерками – ухватить жильё по действительно низкой цене можно в течение одного, максимум двух дней после начала продаж. Обычно пул дешёвых квартир состоит из 2-5 штук. Остальные уже продаются «по рынку».
Лайфхак 2. Покупка через уступку прав требования
- Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса;
- Учредительные документы и проект дома, утвержденный архитектором;
- Наличие у девелопера неоплаченных кредитов, их размер, судебных дел;
- Источник финансирования застройки;
- Отзывы о построенных ею жилых комплексов от реальных покупателей или жильцов.
Так как договор подлежит обязательной государственной регистрации, квартира будет полностью проверена на наличие других собственников, так что любые манипуляции со стороны застройщика будут попросту исключены. Если каким-то невероятным способом у квартиры и появится второй собственник, суд отстоит права заключившего договор целевого участия с застройщиком.
Подписание другого договора
Застройщик в своей рекламной кампании может обрисовать даже самую красивую картинку квартиры. Но нужно обращать внимание — а возможно ли это вообще? Бывает, что при постройке огромного, многоэтажного квартирного дома застройщики гарантируют сроки передачи квартир всего лишь через год, а то и еще меньше, хотя сама стройка еще на начальных этапах.
Первый способ, при удачном стечении обстоятельств, позволит сэкономить до 30 стоимости жилья. Бывает и так, что в собственность покупателю после застройки выдается совершенно другая квартира.
Но, как правило, после постройки площадь квартиры измеряется вновь сотрудниками БТИ, и недостающие цифры вписываются в общий план постройки. И уже учитывая все проделанные измерения, происходит конечный подсчет жилплощади.
Какие документы нужно проверить?
- Наименование объекта строительства;
- В какой срок объект строительства должен быть передан покупателю и обязательно должна быть предусмотрена ответственность за задержку сроков сдачи готового дома в эксплуатацию;
- Точная стоимость объекта, порядок оплаты и сроки;
- Обязательно должна быть указана информация о гарантийном сроке. При чем знайте, что данный срок должен быть не менее 5 лет;
- На каких условиях может быть расторгнуть договор, как по вашей инициативе, так и по инициативе застройщика. Все должно быть прописано максимально подробно и понятно;
- В случае если площадь квартиры окажется больше чем указано в договоре, должен быть отдельный пункт об оплате дополнительных квадратных метров после сдачи дома;
- Обязательно должно быть указано на каких условиях производится возврат денег в случае если квартира окажется меньшей площади чем по договору;
- Обязательно должны быть указаны параметры квартиры, такие как площадь, наличие балкона, метраж и прочие характеристики.
Так-с, продолжим:) Помимо того, квартиры на вторичном рынке морально устаревшие, они не соответствуют требованиям сегодняшнего времени и подходят только ценителям особой ауры прошлого. Первичный рынок очень хорош, но на нем встречаются иногда незавершенные проекты. Поэтому следует покупать жилье после тщательного выбора застройщика и консультации с грамотным специалистом.
На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке
Не советуем вам покупать квартиру на самом начальном этапе строительства, ведь в таких случаях есть реально большой шанс , что дом так и не будет сдан, ведь случаев когда у застройщика просто заканчиваются деньги не мало и все мы видели митингующих покупателей которые вложились в строительство дома, но долгожданной квартиры, так и не дождались.
Вы рискуете купить квартиру, которая находится в процессе долгостроя;. Многие девелоперы придерживаются правила6 Не нравится не бери.
Ориентация на бюджет
Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика.
Как правильно купить квартиры в новостройке и не допустить ошибок?
- Сначала вам нужно будет представить в банк документы, которые подтверждают вашу платежеспособность, хорошую кредитную историю, регистрацию в районе обслуживания выбранного вами банка, а также сведения, касающиеся ликвидности покупаемой в ипотеку квартиры.
- Конечно, лучше правильно рассчитать свои возможности и погашать кредит своевременно. Если у вас недостаточно денег, вы можете обратиться за помощью к платежеспособным родственникам. В кредитном договоре должна быть отражена полная стоимость квартиры, часть из которой нужно будет внести сразу.
- Обратите внимание на то, что после подписания договора на счет кредитора должна будет поступить необходимая сумма, которая спишется в тот же день в пользу продавца-застройщика, предоставившего вам квартиру в ипотеку. До сдачи объекта в эксплуатацию подобная сделка будет представлять высокий риск для банка, поэтому не стоит удивляться завышенным процентам.
Сделка купли-продажи квартиры в большинстве случаев является сложной и требует обязательного вмешательства профессионального юриста. Еще больше ситуация может усложняться, если продолжительность прав собственности менее трех лет. На нашем сайте вы найдете статьи о том, какая цена оформления сделки с юридическим сопровождением и у нотариуса, как получить или использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет без ипотеки, как оценить жилье самостоятельно и что значит заниженная стоимость квартиры.

Лайфхак 5. Уйти в молчанку
Во многих новостройках часть квартир реализует не застройщик, а компания-подрядчик, получившая эти квартиры по бартеру, в качестве оплаты за свою работу или за материалы. Квартиры подрядчику, как правило, не нужны, ему нужны деньги, причём, как можно скорее. Поэтому часто подрядчик готов продать квартиры дешевле, чем продаёт застройщик. Лишь бы быстро.
А еще лучше иметь в отделе продаж хорошего знакомого. Покупка квартиры в новостройке, или Как распознать строительство длиною в жизнь.