К сведению! При оценке принимаются во внимание региональные правовые акты. Некоторые регионы до 2024 года при исчислении имущественного налога основываются на инвентаризационной стоимости, а не кадастровой. Тогда в переоценке точно будет отказано.
Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция на 2024 год
Содержание
- 1 Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция на 2024 год
- 2 Изменение и переоценка кадастровой стоимости земельного участка Юридическая консультация
- 3 Снижение кадастровой стоимости земельного участка: процедура, документы, сроки
- 4 Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
- 5 Как определить необходимость оспаривания
- 6 Шаг 5. Судебный процесс
- 7 Лица, имеющие право
- 8 Квартира
- 9 Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка
- 10 Уменьшение стоимости в комиссии
- 11 Алгоритм и пошаговые инструкции
- 12 Кто может обратиться за снижением стоимости земли
- кадастровый паспорт;
- удостоверенная нотариусом копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа;
- документы, подтверждающие недостоверность используемых сведений при переоценке ГКН стоимости участка;
- положительного экспертного заключения об оценке от независимой экспертизы по оценочной деятельности;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Узнать кадастровую стоимость квартиры или дома вы можете в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вы просто хотите узнать цену, без официального документа, ее можно посмотреть на сайте Росреестра. Для этого вам понадобится кадастровый номер из свидетельства о собственности и адрес объекта.

Изменение и переоценка кадастровой стоимости земельного участка Юридическая консультация
В этот период отдельные граждане и заинтересованные лица имеют право получить информацию об изменении стоимости своего участка. Землевладельцы, имеющие претензии к установленной сумме оценки, имеют право изложить свою претензию в письменной форме и представить её в отделение кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.
Не менее важным является и Постановление Верховного Суда 28 от 30. Кроме этого переоценка кадастровой стоимости потребуется, если вы.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка: процедура, документы, сроки
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
-
., устанавливающий процедуру и принципы проведения оценки; ., разъясняющий возможные ошибки и неточности, которые могут повлиять на величину кадастровой стоимости; ., закрепляющий порядок производства оценочных работ в РФ.
Иногда наоборот собственник заинтересован в ее увеличении (в основном это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость, вопросами кредитования и залога, определения размера страховых выплат, сумм материального ущерба). Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться:

Как определить необходимость оспаривания
Чтобы понять, как снизить полученную кадастровую стоимость земельного участка, нужно разобраться в том, куда следует обращаться по такому вопросу. Право на переоценку имеют как предприятия и организации, так и частные лица. Для этого нужно подавать документы в суд или в спецкомиссию при Росреестре. Но для разных заявителей есть отличия в процедуре:
Кадастровая стоимость земли оспаривается по двум основаниям. Данный перечень не является исчерпывающим, во внимание применяются и другие характеристики.
Шаг 5. Судебный процесс
Лица, имеющие право
- заявление от владельца участка (при наличии нескольких собственников обращение подается любым из дольщиков);
- удостоверение личности заявителя или доверенность на представление интересов владельца, заверенная нотариусом;
- правоустанавливающий документ на землю;
- кадастровый паспорт (если участок поставлен на учет после 2017 года, требуется выписка из ЕГРН);
- отчет о независимой оценке и договор на выполнение работ.
Важно! Заявление о переоценке недвижимого имущества разрешается подать не позднее пяти лет после даты изменения. Установлен именно такой порядок, поскольку спустя этот период проходит плановый пересмотр цены. Однако и новую стоимость дается возможность оспорить при наличии весомых оснований.
Квартира
В таком случае необходимо сверить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости в отношении к определённому виду разрешённого использования. Если оценка вашего участка не укладывается в данные показатели – причина может корениться именно здесь. При этом кадастровая или техническая ошибка может иметь варианты:
Преимущества юридического сопровождения дела по уменьшению кадастровой стоимости ЗУ. На базе удельной цены объекта вычисляется стоимость участка соразмерно его площади.
Важно! Обращаясь в Росреестр или суд, арендатор или собственник в пакет своих документов вкладывают не только документы на землю, но и собственный гражданский паспорт. Если такими вопросами занимается доверенное лицо, то у него должна быть доверенность. Арендатору, помимо всего прочего, нужно предъявить еще разрешение от владельца объекта.
Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка
К участию в деле необходимо привлечь в качестве административного ответчика кадастровую палату, Росреестр и орган субъекта РФ, который утверждал результаты кадастровой оценки в конкретном регионе (обычно это правительства и администрации республик, областей, краев, комитеты, департаменты и управления по имуществу, земельным отношениям и пр.). Здесь можно скачать список ответчиков и нормативных актов по утверждению кадастровой стоимости в каждом регионе РФ.
Уменьшение стоимости в комиссии
Как видите, уменьшить кадастровую стоимость квартиры возможно. Главное в этом вопросе — просчитать, есть ли смысл этим заниматься. Во многих случаях затраты на уменьшенную стоимость могут не окупиться. Кроме того, нельзя не рассматривать вариант, что по вашему требованию о перерасчете может последовать отказ — как в комиссии, так и в суде.
Вся эта информация содержится в постановлении главы субъекта РФ. копию отчета независимого оценщика о рыночной стоимости участка в бумажном и электронном формате.
Заявление пишется «в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (указать область)». В нём обязательно должны быть указаны ваши личные данные:
Алгоритм и пошаговые инструкции
- сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь);
- данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр);
- результаты рыночной стоимости объекта недвижимости (рыночная стоимость должна сильно разниться от кадастровой, иначе в удовлетворении иска могут отказать, например, если рыночная стоимость отличается на 1-10 процентов, то шансов на выигрыш в суде мало);
- в чем конкретно заключается нарушение прав собственника или пользователя (высокий налог, арендная плата).
Чтобы понять, как снизить полученную кадастровую стоимость земельного участка, нужно разобраться в том, куда следует обращаться по такому вопросу. Право на переоценку имеют как предприятия и организации, так и частные лица. Для этого нужно подавать документы в суд или в спецкомиссию при Росреестре. Но для разных заявителей есть отличия в процедуре:
Кто может обратиться за снижением стоимости земли
В этот период отдельные граждане и заинтересованные лица имеют право получить информацию об изменении стоимости своего участка. Землевладельцы, имеющие претензии к установленной сумме оценки, имеют право изложить свою претензию в письменной форме и представить её в отделение кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.
Осуществить данную процедуру имеют лица, владеющие правом на земельный участок. Но для разных заявителей есть отличия в процедуре.